海德园项目的入市，在深圳楼市掀起了一股热潮，为原本平静的楼市增添了新的活力。

　　近期，深圳网红豪宅盘海德园A区正式入市，计划推出237套住宅。令人瞩目的是，共有664名购房者完成了200万元/套的意向保证金冻结，成功入围摇号选房环节。面对664名购房者争抢237套房源的局面，购房成功的概率仅为约35%，使得海德园成为今年深圳首个需要靠运气购买的期房住宅。

　　海德园项目的门槛并不低，本次推出的房源位于4栋、5栋，单套户型面积在86~161平方米之间，备案均价约为12.6万元/平方米，单价区间在12.1~13.1万元/平方米，单套总价均在1000万元以上。尽管如此，购房者依然趋之若鹜。

　　这已经是海德园项目的第三次开盘。回顾2021年11月和2022年5月，海德园两次开盘分别推出181套和239套住宅，均取得了“当日售罄”的佳绩。从本次认购情况来看，海德园有望第三次获得“日光盘”的称号。

　　海德园项目之所以备受追捧，与其优越的区位、教育资源等因素密不可分。此外，一、二手房价严重倒挂也是其备受关注的重要原因。据房产中介透露，与海德园仅一路之隔的万科瑧山府二手房挂牌均价在20万元/平方米左右，周边其他小区的二手房挂牌均价也在17~20万元/平方米之间。而海德园未来在二手房市场中的价格也有望达到20万元/平方米左右，与目前的一手均价存在七八万元/平方米的差价。这意味着，购房者若能买到海德园的房子，未来在二手房市场上转手即可赚取数百万元的利润。

　　然而，海德园这样的热销楼盘并非深圳楼市的常态。今年以来，深圳唯一一个开盘当日售罄的楼盘是龙岗区的半山御景项目，其主要原因是现房销售且复式实用率高。直到海德园入市，才打破了期房楼盘购房者人数低于推售房源数量的纪录。

　　据乐有家统计数据显示，今年5月深圳新房网签量为2787套，环比下降20%；二手房过户量为2788套，环比下跌13%。在经历了3、4月的楼市小高峰后，深圳楼市热度开始回落。尽管二手房参考价政策在今年4月开始“名存实亡”，但深圳二手房成交量依然未能突破5000套/月的荣枯线水平。

　　在成交量下滑的背景下，深圳二手房挂牌量持续走高而挂牌价格走低。截至今年6月4日，深圳二手房挂牌量已增至54038套，创今年以来新高。深圳市房地产中介协会秘书长华洪表示，当前挂牌量持续升高主要是市场在经历了前一阶段需求集中释放后销售放缓所致。这导致了销售周期拉长、供应“扎堆”的现象。归根到底还是当前楼市的恢复仍处于一个漫长而缓慢的过程，尤其是市场信心的恢复并未达到预期。

　　据乐有家统计数据显示，今年5月业主二手房报价下滑态势更加明显，全市超9成片区挂牌价环比下滑，跌幅多在1%~2%之间。其中罗湖与福田的跌幅相对较大。在当前市场环境下，大部分业主都适当调整自身预期主动让利。

（文章来源：第一财经）