AI导读：

深圳面对楼市成交转冷趋势，连续释放政策利好，包括签署公积金协同发展协议、推出“扩消费39条”、提高公积金贷款额度等措施。尽管一季度生产总值增长，但楼市库存高位，市场信心不足，仍需政策刺激。

面对楼市成交转冷的趋势，深圳连续释放政策利好，旨在激活楼市。

据“深圳发布”消息，6月10日，深圳携手珠海、汕头、江门、潮州、揭阳六个城市住房公积金管理中心，共同签署了《推动住房公积金协同发展合作协议》。该协议旨在从四个方面加速实现区域内公积金服务“同城化”，核心在于推动住房公积金异地贷款互认互通。目前，深圳已与广东省内共十个城市建立了住房公积金协同发展机制。

数天前，深圳市推出了“扩消费39条”（《深圳市提振消费专项行动实施方案》），其中两条措施直接关联楼市消费。特别是第七条“降低租购房成本”措施，允许符合条件的居民提取公积金支付购房首付款，并将提取公积金支付房租的每月额度提高至80%。

作为推动公积金使用的技术保障措施之一，深圳市住房公积金管理中心还针对灵活就业人员推出了“数字人民币+智能合约”服务，让他们可以在“支付宝-市民中心(深圳)”提取个人账户余额，用于购房、支付房租和房贷等。

“扩消费39条”还明确了青年人才住房支持政策，旨在巩固和完善“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应结构，推出更多高品质小户型保障性租赁住房。

这些利好政策的出台背景是深圳楼市自4月份以来的形势突变。国家统计局数据显示，4月份深圳的一二手房价格环比双双下跌，结束了连续6个月的环比双涨势头。5月份，中指研究院数据显示，深圳成为一线城市中唯一新房和二手房价格环比均下跌的城市。

尽管与去年前5个月相比，深圳楼市在成交量方面依然可观，但专家指出，深圳楼市量价齐跌的核心矛盾在于供需失衡与市场信心不足。为此，深圳自去年9月底起出台了一系列房地产刺激政策，包括最新的公积金贷款新规，以提高个人和家庭的公积金贷款额度。

然而，深圳目前的楼市库存仍处高位，尤其是二手房市场挂牌量超过7万套，交易情绪明显转弱。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，购房者市场预期较弱，选择多样，导致买方市场特征明显。

李宇嘉认为，刚需刚改是深圳的住房消费主力，这意味着深圳商品房市场仍取决于就业、收入、预期等经济基本面。根据深圳市统计局数据，一季度深圳地区生产总值同比增长5.2%，低于年度预期目标。

（文章来源：第一财经）