证券时报记者张达

　　在一系列利好政策推动下，一季度房地产市场迎来筑底企稳的良好态势。重点城市新房、二手房成交量同比环比均显著增长，土地成交平均溢价率更是创下2021年下半年以来新高，多个核心城市的土拍热度高涨，楼面价屡创新高。

　　据中指研究院数据显示，截至3月27日，一季度深圳新建商品住宅网签成交面积同比增长超80%，上海、广州、杭州、宁波、南京等城市也均实现了超过20%的同比增长。在“以价换量”策略的影响下，春节后核心城市的二手房市场成交活跃度持续攀升。截至3月27日，一季度深圳、杭州二手房成交套数同比增长近六成，北京、上海、成都的同比增长也均超过30%。具体到3月份，一线城市中，深圳二手房网签成交套数同比增长57%，北京、上海同比增幅均超30%；二线城市中，杭州同比增长76%，成都、厦门的成交同比增幅也均超过30%。

　　随着楼市成交热度的提升，土地市场也迎来了回暖。据中指研究院初步统计，截至3月27日，一季度300城住宅用地土地出让金达到3449亿元，同比增长20.2%。其中，一线城市土地出让金同比增幅超过两成，二线城市同比增长超过三成，三、四线城市也实现了小幅增长。

　　从土地市场热度来看，克而瑞研究中心的数据显示，一季度300城土地成交平均溢价率达到11.4%，创下2021年下半年以来的新高。特别是上海、杭州等核心城市的土地市场升温明显，优质地块带动杭州、北京、成都等地成交楼面价屡创新高。然而，核心城市的非核心区域地块以及非核心城市的地块多为底价成交。

　　房地产市场的筑底企稳离不开政策的持续优化。据中指研究院监测，一季度全国有近100个省市（县）出台了超过140条政策，主要集中在优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方面。

　　中指研究院政策研究总监陈文静预计，二季度各项政策的落实将加快，特别是在促进需求方面，一线城市有望根据市场变化适时调整限制性措施，更好地发挥核心城市的引领作用，提振全国市场信心。

　　克而瑞研究中心副总经理杨科伟也预计，二季度新房市场成交规模有望逐步复苏，绝对量将好于一季度水平，同比或持平甚至小幅微增，延续复苏态势。二手房市场成交仍将保持稳中有增的趋势，市场份额占比有望进一步上升，回暖程度有望超越新房。

（文章来源：证券时报）