本报记者吴静卢志坤北京报道

　　随着《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，政策层面对房地产市场给予了前所未有的支持。业内普遍认为，当前政策工具箱已近乎枯竭，2025年房地产市场能否走出低迷，迎来止跌回稳，关键取决于新增政策的实施效果。

　　3月9日，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹透露，住建部今年将全力推进城市更新工作，实施一系列惠民生、促发展、防风险的项目，并将2000年前建成的老旧小区全部纳入改造范围。

　　对于市场期待的“好房子”，倪虹透露，住建部正在修订《住宅项目规范》，计划将住宅的层高标准提升至不低于3米，以满足居民更高的居住需求。

　　城市更新工作加速推进

　　近年来，中央多次强调推进城市更新工作，并将其作为政策发力的重点方向。2025年，城市更新工作更是被提上了新的日程。

　　据倪虹介绍，自2019年中央部署实施城市更新以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及超过1.2亿居民。此外，加装电梯超过13万部，增设停车位380万个，增设养老、托育设施近8万个，增加充电桩105万个，新增文化休闲、体育健身场地3100万平方米。地下管网更新改造约50万公里，打造“口袋公园”4万多个，建设城市绿道12万公里。

　　两会期间，《政府工作报告》明确提出，要持续推进城市更新工作。

　　住建部表示，一方面要通过城市体检，查找群众身边的急难愁盼问题和影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项。目前，全国290多个地级市已全面开展城市体检，未来还将支持有条件的县级市开展相关工作。

　　另一方面，要实施一批更新项目，解决体检发现的问题。倪虹表示，住建部将重点推进三类项目：一是民生类项目，包括老旧小区改造和城中村改造；二是发展类项目，如更新老工业区、旧厂房，改造老旧街区，保护历史文化街区等；三是安全类项目，如建设改造地下管线，消除城市易涝积水点，发展数字化、智能化基础设施等。

　　据中指研究院统计，上海、北京、广州、杭州、武汉等地已涌现出多个居民自主更新的实践案例。

　　未来，随着老旧小区改造规模的扩大，有建设经验的房地产代建企业、金融机构以及物业服务企业都将迎来新的市场机遇。

　　打造“好房子”成新趋势

　　随着住房供求关系的变化，建设符合市场需求的“好房子”、提供优质服务已成为房地产行业的发展新方向。

　　近年来，多地持续优化土拍规则，改善土地规划设计条件和套型要求，鼓励和引导房企打造更优质的产品。

　　在此背景下，《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”。

　　倪虹表示，住建部在调研中发现，居民对“好房子”的期望包括房间的高度、温度、湿度、净度和亮度以及采光度。为此，住建部正在组织编制“好房子”建设指南，并修订《住宅项目规范》，将住宅的层高标准提高至不低于3米。

　　专家指出，随着供求关系的改变，土地和房屋由绝对短缺走向相对短缺，地价和房价趋于稳定。因此，应调整包括层高在内的住宅指标，以满足居民对居住品质的更高需求。

　　倪虹强调，住建部将大力推广新技术、新工艺、新材料和新产品，解决隔音、渗漏、开裂等问题，并推广全屋智能。同时，要求各地将保障房建成“好房子”，并结合城市更新，将老旧住宅改造成“好房子”。

　　业内认为，“好房子”新规的落地将进一步激发改善型需求。但专家也指出，新规可能对存量在售项目产生影响，建议明确新规生效时间和过渡措施。

（文章来源：中国经营网）