“小阳春有望了。”

近期，北京新房、二手房市场双双升温。数据显示，2月10日至2月16日，北京二手房和新房网签量均翻倍，分别环比上涨153%和95%，市场活跃度显著提升。

北京一名房产销售透露，春节后北京新房市场整体成交量企稳，昌平区成交尤为火热，通州、大兴和房山的小户型房源也备受青睐。朝阳、海淀区的成交也有所上涨。

为抢占3月份成交热度，不少开发商选择降价促销。例如，石景山的中海长安源境项目，目前处于尾盘清盘阶段，单价由原先的7.58万元/平方米降至6.5万-6.8万元/平方米。

政策端亦传来利好消息。2月13日，北京发布《北京市平原多点地区好房子规划管理相关技术要点》，要求在昌平、顺义、大兴、亦庄、房山等平原新城地区和通州区，新建商品房和部分已拿地的住宅小区，允许设计出使用面积更大、居住更舒适的好房子。这一政策旨在提升住房品质，推动房地产供给侧改革，为市场长期稳定发展创造条件。

政策发布后，售楼处热度明显提升。如昌平区朱辛庄越秀星樾项目，在样板间开放首日一上午便排了400多个号；通州招商云璟揽阅项目单日到访量也超过600组。

不止北京，2025年开年以来，全国多个热点城市楼市均呈现止跌回稳的积极态势，成交量显著回升，市场信心逐步恢复。

以上海为例，上海链家数据显示，2025年第7周（2月10日至2月16日），上海链家二手房成交量环比增长190%，带看量环比增长142.6%。截至2月17日，上海二手房（含商业）已累计网签成交7583套，预计整个2月成交量将突破15000套。

深圳楼市同样表现强劲。1月份深圳新建商品住宅和二手住宅成交近万套，同比增长显著。其中，新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%。

广州楼市也在稳步回暖。1月广州一手住宅网签面积同比增长69%，比2024年月均水平高出22.8个百分点。房企和楼盘积极营销造势，冲刺“小阳春”。

统计局数据显示，一、二线热点城市房地产市场稳步迈入“止跌回稳”阶段。其中，1月份上海和深圳新建商品住宅销售价格分别上涨0.6%和0.2%；二手住宅销售价格方面，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%。

58安居客研究院院长张波表示，一线城市一、二手房价格持续环比上涨，尤其是上海、深圳的成交量保持高位，市场已完成筑底过程，处于回升阶段。总体来看，2025年楼市逐步回暖，热点城市有望出现“小阳春”。

2025年是房地产“止跌回稳”的关键一年，各地楼市逐渐回暖，意味着房地产市场正逐步走出调整期，迈向复苏。在政策与市场的双重推动下，2025年楼市“小阳春”依然值得期待。

（文章来源：界面新闻）