AI导读：

上海蛇年首轮宅地土拍热度传导至楼市，小阳春提前到来。新房、二手房市场持续回暖，交易量翻倍增长。房价指数连续四个月上涨，但涨幅较小，市场处于平稳状态。买家应理性看待市场回暖，选择有性价比的房子。

　　在上海蛇年首轮宅地土拍中，虹口瑞虹新城板块的一宗宅地拍出今年全国最高楼面价。中原地产瑞虹天地分行店长袁成发现，土拍结束的一周多时间里，前来咨询看房的人明显多了起来，仅周末能接待20组客户，客流几乎翻倍。土拍市场热度逐渐传导至楼市，小阳春提前到来。

　　记者实地走访发现，内环、中环及外环外的新房售楼处和中介门店都感受到了这股热潮。数据显示，2月份二手住宅交易量同比翻倍增长。

中介几乎全部外出，门店稍显冷清。小阳春为何提前？市场主体普遍认为，从春节后的第二周开始，交易迅速恢复至节前水平。2月26日，上海再现“日光盘”，内环内的普陀区越秀苏河和樾府与静安区越秀静安天玥项目开盘售罄。

　　暖意不仅限于核心区。浦东三林的招商臻境项目工作日也不乏人气，周末来访量持续攀升。二手住宅市场同样火爆，上海2月二手房有望突破1.6万套。链家数据显示，2月份门店带看量同比上升超50%。

工作日的售楼处也热闹非凡。这股热潮背后，有三股动力：学区房需求、土拍市场热度传导及政策效应释放。刚需群体成为楼市小阳春的主力，90平米以下、外环以外、500万元以下的二手房成交占比上升。

　　业内人士表示，“沪七条”等调控政策对房地产市场影响显著，降低了购买门槛，释放了购买力。随着政策托底和预期引导，市场信心得到修复，暖意有望延续。然而，房价走势如何？国家统计局数据显示，上海二手房价格指数已连续四个月上涨，但涨幅较小，仍处于平稳状态。

　　有中介提醒，虽然市场回暖，但买家应理性看待，选择有性价比的房子。

（文章来源：上观新闻）