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上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元竞得徐汇区地块，楼面价20.03万元/m²，刷新上海及全国涉宅地单价纪录。该地块位于衡复风貌区，历史人文价值高，容积率低，限高严格，备受瞩目。

　　红星资本局7月26日消息，不到一年时间，上海地王纪录再被刷新。

　　7月25日，上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元总价竞得徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，楼面价达20.03万元/m²，打破去年绿城潮鸣东方13.1万元/m²纪录，成为上海及全国涉宅地单价新地王。总价出到12.25亿元，该地块由中海、招商&徐房、祺祥旺宇置业竞拍，祺祥旺宇置业胜出。

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　　据悉，祺祥旺宇置业为今年1月新注册公司，法定代表人叶舒祺，为浙江台州汽车模具大王叶华彪之女，其背后企业为屹丰集团。地块周边二手房多以花园别墅、老洋房为主，该地块位于徐汇区衡复风貌区，历史人文价值高，区域内近十年无新增住宅，容积率仅1.3，限高15米，起始楼面价已锁定单价地王。

　　土拍中，三家竞买人不断出价，祺祥旺宇置业出价积极，最终以12.25亿元胜出。衡山路一复兴路历史文化风貌区总面积7.66平方公里，涵盖950幢优秀历史建筑。上海衡复历史风貌区内，鲜有涉宅地出让，周边二手房也多以花园别墅、老洋房为主。

　　6月24日，祺祥旺宇置业注册资本从1000万元陡增至15.5亿元，足见其对项目重视。叶华彪旗下屹丰集团为汽车模具和零配件领域巨头。据报道，该地块原为老上海弄堂义和坊，居民两年前完成动迁。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，该地块最终竞得方非市场熟悉开发商，或因地块面积小、开发成本高、技术指标要求高等因素。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，若楼面价20万元/m²，房价至少28万元/m²。

　　编辑肖世清综合潮新闻、每日经济新闻

（文章来源：红星资本局）