3月17日，国家统计局发布了2025年2月商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，2月受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，但一线城市新建商品住宅销售价格仍有所上涨。同比来看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，2月新建商品住宅销售价格走势下行，上涨城市数减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少，总体环比降幅与上月持平。新房市场“以价换量”，二手房市场买方特征明显，价格端上涨动力不足。短期内，市场复苏仍具不稳定性。

新房价格上涨城市数减少6个

数据显示，2月一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%，其中深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。新房市场方面，一线城市维持上涨趋势，环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。

二线城市新房市场由涨转跌，二手房市场价格继续下跌；三线城市新房、二手房市场价格同样持续下跌。2月二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅不变。

2月新房房价上涨城市数量减少至18个。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，考虑到2月为市场淡季，此类数据减少在意料之中。预计3月起，交易活动增多，房价上涨态势将得到强化。

同比数据方面，2月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0%，降幅收窄0.4个百分点。其中上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降，降幅均有所收窄。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比也均下降，降幅略有收窄。

3月北京楼市以稳为主

2月北京新房销售价格环比上涨，二手房销售价格环比持平。进入3月后，北京楼市继续回暖，买卖双方交易活跃度提升。

北京链家研究院分析师冷会表示，2月北京二手住宅价格指数环比持平，说明市场已基本回稳。3月上旬，北京住房销售市场交易回暖，成交热度较去年同期更加火热，成交价格保持稳定。

随着购房需求释放，改善性需求有所增加。麟评居住大数据研究院数据显示，3月1日至16日，北京新建商品住宅成交同比上涨97.4%，二手住宅成交同比上涨108.5%。关荣雪表示，北京3月楼市呈现量增价稳态势，显示出了一定的市场韧性。

（文章来源：时代周报）