AI导读：

中国人民银行发布2024年第四季度货币政策执行报告，强调将加大金融政策实施力度，推动存量商品房和土地盘活，助力房地产市场止跌回稳。多项金融政策效应正在加速显现，包括设立3000亿元保障性住房再贷款、取消房贷利率政策下限等。

　　2月13日，中国人民银行（以下简称“央行”）发布2024年第四季度中国货币政策执行报告（以下简称“报告”）。报告强调，针对房地产市场，将加大金融政策实施力度，推动存量商品房和土地盘活，助力房地产市场止跌回稳，并构建房地产发展新模式。这一举措旨在完善房地产金融基础性制度。

　　回顾2024年，央行设立了3000亿元保障性住房再贷款，取消了房贷利率政策下限，并推动再度降低存量房贷利率。这些措施在供需两端同步发力，有效支持了房地产市场的平稳健康发展。多项金融政策效应正在加速显现，房地产市场正稳步朝着止跌回稳的方向发展。

　　在房贷利率政策上，去年5月，央行发布通知，明确取消全国层面的房贷利率下限，下调房贷首付比例和公积金贷款利率。同年9月，央行进一步完善商业性个人住房贷款利率定价机制，推动存量房贷利率降低。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，央行出台的多项金融政策对房地产市场止跌回稳起到了关键作用，目前房贷利率已降至历史较低水平。

　　报告显示，存量房贷利率批量调整已完成，惠及超过5000万户家庭、1.5亿人口，每年为借款人减少房贷利息支出1500亿元。这一举措有力支持了市场信心的稳定，促进了消费和投资的扩大。

　　此外，央行还通过创设新的再贷款工具，如保障性住房再贷款，额度达3000亿元，以支持信贷结构优化和重点领域发展。这些再贷款工具在促进地方国有企业收购已建成未出售商品房用于配租配售方面发挥了积极作用。

　　广州眺远营销咨询公司总监高承飞指出，保障性住房再贷款作为结构性货币政策工具，通过向金融机构提供资金支持，促进了地方国有企业收购商品房转化为保障性住房，有效缓解了市场库存压力。

　　央行还利用抵押补充贷款支持政策性开发性金融机构为保障性住房建设、城中村改造等提供信贷支持。截至2024年末，抵押补充贷款余额已达2.36万亿元。

　　陕西巨丰投资资讯有限责任公司高级投资顾问丁臻宇表示，从报告内容来看，央行政策将从“短期稳预期”和“长期建机制”两个维度出发，通过一系列金融政策“组合拳”，推动房地产市场平稳健康发展。

（文章来源：证券日报）