今年首月，土地市场迎来了“开门红”，为全年土地市场行情奠定了坚实的基础。据机构数据显示，2025年1月份，百强房企拿地总额高达1210.7亿元，与去年同期相比增长了41.4%，成功实现了由负转正的逆转。这一积极态势主要得益于土地供应品质的持续提升，特别是在北京、深圳、上海等一线城市，土地成交活跃，且有多宗高总价地块成交，这些地块多由实力雄厚的头部央国企摘得。

业内人士分析指出，随着需求端预期的改善以及更多高端新房项目的热销，2025年土地市场有望迎来更多高品质、高单价地块的成交，这将进一步带动房企投资端的信心回升。百强房企在1月份的拿地表现尤为亮眼，总额接近1211亿元，显示出市场回暖的明显迹象。

自2024年10月份以来，核心城市的土拍市场便持续保持活跃。中指研究院的数据显示，2025年1月，百强房企拿地总额同比增长显著。中指研究院企业研究总监刘水表示，北京、深圳、上海等一线城市在1月份的土地成交均表现出色，住宅和商办用地的土地出让金同比增长超过10%，高总价地块多由头部央国企摘得，从而带动了百强房企拿地总额的同比正增长。

克而瑞的分析则认为，在供应端持续提升质量、降低规模的举措下，北京、上海、杭州等热点城市在2025年1月份已经迎来了“开门红”。头部房企在优质地块中的竞争尤为激烈，尤其是在土块价格不再设置上限后，多宗地块的成交溢价率超过了20%，带动1月份土地市场平均溢价率走高至7.4%，较去年12月增加了3.4个百分点。

1月土地市场的点状回暖态势显著。例如，杭州湖墅单元和北干西单元地块、深圳龙城街道地块的溢价率均超过了60%。其中，滨江集团以高价竞得杭州湖墅单元的一宗地块，溢价率高达71.25%，刷新了杭州土拍史上的最高成交楼面价。同时，上海、北京等地的土拍市场也表现不俗，保利发展、华润置地+中铁置业+招商蛇口联合体、建发房产等企业纷纷高价摘得优质地块。

从房企新增货值来看，招商蛇口、华润置地和中海地产在2025年1月份位列前三。为了吸引房企投资拿地，各地在调整土地出让规则的同时也在努力提升土地品质。春节后，北京、上海等地均有热点地块将要出让，新一轮的土地储备之战即将拉开帷幕。

值得注意的是，2025年专项债收储存量土地加速落地。财政部在新闻发布会上介绍，地方可根据需要统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房的专项债项目。这一政策对房地产行业意义重大，有望盘活大量闲置土地，推动企业开发链条重启，并促进企业重新进入土拍市场。

业内人士指出，随着政策的持续推动和市场需求的不断改善，土地市场有望继续保持回暖态势。然而，销售回暖传导至投资仍需时间，预计2025年企业投资将维持谨慎、分化的趋势。但总体来看，土地市场的“开门红”为全年市场行情奠定了良好的基础。

图/中指研究院

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