2025年2月19日，国家统计局发布了2025年1月份全国70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示，一线城市二手房销售价格环比上涨0.1%。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。值得注意的是，北京二手房销售价格环比数据自2024年10月首次转涨后，已经连续4个月保持增长态势。同比数据来看，一、二、三线城市同比降幅均呈现收窄趋势，其中一线城市降幅收窄幅度最大，较上月收窄1.1个百分点。

核心城市二手房价格趋稳

国家统计局数据进一步显示，2025年1月，一线城市二手房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市二手房环比下降0.3%，降幅与上月持平；三线城市二手房环比下降0.4%，降幅同样与上月持平。同比来看，一线城市二手房销售价格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，各类城市二手房价格总体在改善，跌幅均在收窄。考虑到房东心态和价格极限，再下跌空间将变小。1月二手房销售价格环比上涨的城市依旧以核心一、二线城市为主，其中上海、深圳领跑，宁波、成都、无锡、北京、天津紧随其后。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪指出，房地产市场整体分化明显，北上深蓉等核心一、二线城市二手房市场抗跌性强，尤其是核心区域高品质房源，市场认购积极性高。

北京二手房价格涨势持续

在所有一线城市中，上海、深圳二手房价格整体平稳，广州二手房市场去年下半年分化，核心区域价格坚挺，部分郊区价格下降。而北京二手房市场自“9·30”新政后，价格持续保持增长。自2024年10月起，北京二手房价格已连续4个月保持增长，环比数据在2024年10月转为上涨1%后，11月和12月分别环比上涨0.9%和0.5%。

二手房市场的持续增长受益于政策宽松、经济复苏和就业市场稳定。近期，北京多个片区二手房成交过程中出现议价空间缩小、热门片区价格回涨、门店到访量增加等积极变化。西城三里河片区一家知名中介机构的置业顾问透露，从2025年1月成交的房源来看，成交价格均相比2024年8月上浮近10%，部分优质房源价格涨幅可达20%，成交周期也缩短至7天。

严跃进认为，二手房市场表现不错，与政策积极到位、价格深度调整有关。强势二手房市场认购性价比高、位于城市核心地段、学区资源丰富。

（文章来源：北京商报）