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第一太平戴维斯发布报告,回顾广州房地产市场2024年表现。写字楼市场新增办公需求有限,零售物业市场招商挑战加剧。业主采取多元租赁方案促去化,但租金指数持续下降。

  近日,第一太平戴维斯(Savills)发布了《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告,详细剖析了广州写字楼及零售物业市场的最新动态。报告显示,广州写字楼市场在2024年面临新增办公需求相对有限的局面,年度净吸纳量显著回落至5.8万平方米。

  受新增供应结构性影响,全市写字楼平均空置率同比上升1.9个百分点,达到19.6%。尽管如此,市场仍迎来五个新项目交付,共计新增供应23.7万平方米,推动甲级写字楼市场总存量升至718.3万平方米,同比扩张3.4%。

  全年成交分析显示,以成本节约为目标的搬迁交易继续占据市场主导地位,占比超过五成。相比之下,新设及扩租交易则显得较为有限,分别仅占16.2%及5.5%。

  在行业需求方面,信息技术、金融、专业服务及零售与贸易行业成为市场需求的主要来源。这四个行业在年度成交中的贡献合计超过50%,显示出其在广州写字楼市场中的重要地位。

  为应对市场变化,业主们纷纷采取多元租赁方案以促进去化,但降租吸客仍是目前最为有效的策略。因此,全市租金指数继续环比下降1.5%,全年累计下降4.9%,截至2024年末,全市平均租金已降至每平方米每月135.4元。

  与此同时,广州零售物业市场也面临一定压力。居民消费整体趋于谨慎,品牌扩张情绪走弱,导致项目招商挑战加剧。然而,通过加速调改节奏、填补空置面积以及新项目预招商面积于年末释放等措施,全市零售物业市场年度净吸纳量仍达到10.9万平方米。

  截至年末,全市零售物业平均空置率同比下调0.6个百分点,降至12.2%。业主们采取更激进的招商策略以力保项目入驻率稳定,全市租金指数同比下降0.1%,年末平均租金为每平方米每月618.7元。

  从全年来看,餐饮业态仍是市场新租的主要集中点,41.2%的新店来自各类餐饮品牌。特别是第四季度,云贵菜系品牌租赁表现尤为积极,市场迎来多个该细分品类首店或新店开业。同期,时尚、配饰、美妆等业态需求较为平稳,对市场新租贡献合计达25%。

(文章来源:时代财经)