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第一太平戴维斯发布的报告指出，2024年广州写字楼市场新增办公需求有限，零售物业市场也面临压力。业主们采取多元化租赁策略以促进去化，但降租吸客仍是主要手段。全年新租业态中，餐饮占据主导地位，时尚、配饰、美妆等业态需求平稳。

近日，第一太平戴维斯（Savills）发布的《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》详细揭示了广州写字楼与零售物业市场的最新动态。报告指出，广州写字楼市场在2024年面临新增办公需求有限的挑战，年度净吸纳量降至5.8万平方米，受此影响，全市平均空置率攀升1.9个百分点至19.6%。

年内，五个新项目共计23.7万平方米的新增供应涌入市场，使得广州甲级写字楼市场总存量增至718.3万平方米，同比扩张3.4%。然而，市场需求疲软，以成本节约为目标的搬迁交易成为市场主流，占比超五成，而新设及扩租交易则相对稀少。

从行业需求来看，信息技术、金融、专业服务及零售与贸易行业成为市场需求的主要来源，四个行业合计贡献了超过50%的年度成交。面对市场变化，业主们纷纷采取多元化租赁策略以促进去化，但降租吸客仍是最有效的手段，导致全市租金指数环比下降1.5%，全年累计下降4.9%，平均租金降至每平方米每月135.4元。

在零售物业市场，居民消费趋于谨慎，品牌扩张意愿减弱，项目招商面临更大挑战。然而，随着部分项目加速调整并填补空置面积，以及新项目预招商面积在年末释放，全市年度净吸纳量达到10.9万平方米，平均空置率同比微降0.6个百分点至12.2%。业主们采取更激进的招商策略，全市租金指数同比下降0.1%，年末平均租金为每平方米每月618.7元。

从全年新租业态来看，餐饮业态依然占据主导地位，41.2%的新店来自各类餐饮品牌。特别是第四季度，云贵菜系品牌租赁表现积极，市场迎来多个细分品类首店或新店开业。同时，时尚、配饰、美妆等业态需求平稳，对市场新租贡献合计达25%。

（文章来源：时代财经，图片来源于网络）