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广州房地产市场2024年回顾显示，写字楼市场新增办公需求有限，平均空置率上升；零售物业面临压力，但新项目加速调改节奏带来一定缓解。餐饮业态成为市场新租主要集中点。

近日，第一太平戴维斯（Savills）发布的《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告显示，广州写字楼市场在2024年面临新增办公需求有限的局面，全市年度净吸纳量显著下滑至5.8万平方米。这一变化与新增供应的结构性影响相叠加，导致全市平均空置率同比上升1.9个百分点，达到19.6%的新高。

在供应端，2024年市场迎来了五个新项目的交付，共计带来23.7万平方米的新增供应。至年末，广州甲级写字楼市场的总存量已攀升至718.3万平方米，同比扩张3.4%。然而，需求端的疲软使得市场承压。

分析全年成交数据，以成本节约为目标的搬迁交易成为市场主流，占比超过五成。相比之下，新设及扩租交易则显得较为有限，占比分别为16.2%和5.5%。这一趋势反映了企业在经济不确定性下的保守策略。

从行业需求来看，信息技术、金融、专业服务以及零售与贸易行业成为市场需求的主要来源。这四个行业在年度成交中的贡献合计超过50%，显示出它们在广州写字楼市场中的重要地位。

为应对市场变化，业主们采取了多元化的租赁方案以促进去化。然而，降租吸客仍然是最为有效的策略。因此，全市租金指数继续环比下降1.5%，全年累计下降4.9%。截至2024年末，全市平均租金已降至每平方米每月135.4元。

在零售物业方面，居民消费的整体谨慎态度导致品牌扩张情绪走弱，项目招商面临更大挑战。不过，通过加速调改节奏并填补空置面积，以及新项目预招商面积的释放，全市年度净吸纳量仍然达到了10.9万平方米。至年末，全市平均空置率同比下调0.6个百分点至12.2%。

为稳定项目入驻率，业主们采取了更激进的招商策略。然而，这并未能完全阻止租金的下滑。全市租金指数同比下降0.1%，年末平均租金为每平方米每月618.7元。

从全年来看，餐饮业态仍然是市场新租的主要集中点，占比达到41.2%。其中，云贵菜系品牌在第四季度的租赁表现尤为积极，市场迎来了多个该细分品类的首店或新店开业。与此同时，时尚、配饰、美妆等业态的需求也相对稳定，对市场新租的贡献合计达到25%。

（文章来源：时代财经）