AI导读：

第一太平戴维斯发布报告，回顾2024年广州房地产市场，显示写字楼市场新增办公需求有限，零售物业市场面临压力，但新项目交付和业主积极招商策略带来一定缓解。

近日，第一太平戴维斯（Savills）发布《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告，揭示了广州写字楼市场的新动态。数据显示，2024年广州写字楼市场新增办公需求相对疲软，年度净吸纳量下降至5.8万平方米。

受到新增供应结构性影响，广州全市写字楼平均空置率同比上涨1.9个百分点，达到19.6%。去年市场迎来五个新项目交付，共带来23.7万平方米的新增供应，使得甲级写字楼市场总存量达到718.3万平方米，同比增长3.4%。

全年成交分析显示，以成本节约为目的的搬迁交易占据市场主导地位，占比超过五成。相比之下，新设及扩租交易则较为有限，占比分别为16.2%和5.5%。行业需求方面，信息技术、金融、专业服务、零售与贸易行业成为市场需求的主要来源，四个行业合计对年度成交的贡献超过50%。

为应对市场变化，业主们采取了多元化的租赁策略以促进去化，但降租仍是吸引客户的最有效手段。因此，全市租金指数继续环比下降1.5%，全年累计下降4.9%，截至2024年末，平均租金为每平方米每月135.4元。

与此同时，广州零售物业市场也面临压力，居民消费趋于谨慎，品牌扩张意愿减弱。然而，通过加速项目调改和填补空置面积，加之新项目预招商面积在年末释放，零售物业市场年度净吸纳量达到10.9万平方米，平均空置率同比下降0.6个百分点至12.2%。

业主们采取了更激进的招商策略以保持入驻率稳定，全市租金指数同比下降0.1%，年末平均租金为每平方米每月618.7元。从全年来看，餐饮业态仍是市场新租的主要集中点，41.2%的新店来自各类餐饮品牌，云贵菜系品牌在第四季度尤为活跃。

此外，时尚、配饰、美妆等业态需求保持平稳，对市场新租的贡献合计达到25%。

（文章来源：时代财经，图片来源于网络）