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广州黄埔科学城“网红盘”大壮名城房价较高峰跌超50%，业主发起“护盘倡议”呼吁抱团定价。市场降温下二期去化率仅11.6%，专家称业主护盘象征意义大于实际，建议刚需关注现金流与租金对冲。

业主群中的“护盘倡议”与房地产市场波动

　　9月广州黄埔科学城“网红盘”大壮名城成交数据引发关注：一套104平方米二手房以2.96万元/平方米成交，较高峰时跌幅超50%，房价回调现象显著。10月14日业主透露，同户型挂牌价约320万元（单价3.08万元/平方米），二期新房价格甚至低于二手房，部分业主被迫降价促销。一期业主发起“护盘倡议”，呼吁邻居抱团定价、内部消化房源，抵制中介压价行为，试图稳定市场价格。

　　市场转折与去化压力

　　大壮名城曾因3条地铁交汇、华师附黄埔实验学校等配套成为“香饽饽”。2019年首开时小户型单价约4.5万/平方米，大户型达5.2万～5.7万元/平方米；2023年二手房成交价突破6万元/平方米，256平方米大平层新房冲至7.6万元/平方米。但2024年市场降温，二期8月开盘仍延续“高定价策略”（88平方米4.6万～5.1万元/平方米，143平方米6万～6.5万元/平方米），11月紧急调价后去化率仍仅11.6%（截至10月14日未售467套，已售61套）。目前二期新房性价比凸显，105平方米总价约400万元，88平方米约330万元，但售楼处称3万元/平方米出头房源已售罄，现单价3.7万～3.8万元/平方米。

　　业主“抱团保价”的争议

　　随着二手房价格持续走低（如104平方米户型从去年12月470万元降至今年10月375万元），一期业主发起3页长信呼吁“保卫房价”。倡议书分析价格下跌原因，包括开发商清尾货、中介压价、业主恐慌抛售等，并提出七条措施，如参考近半年成交价定价、撤盘或挂高价避免“房源过剩”、内部消化急售房源等。链家平台显示，同户型挂牌价跨度大（3.6万～5.8万元/平方米），有业主挂牌540万元后5次降价至380万元仍未售出。专家柏文喜指出，“业主抱团护盘”象征意义大于实际，需满足控制供给、垄断需求、不怕空置三个条件，但实际难以实现。他建议刚需买家关注现金流与租金对冲，而非短期价格底部。

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（文章来源：每日经济新闻）