AI导读：

4月份全国地方政府新增发行的专项债中，投向房地产相关领域占比40%，环比增长8个百分点。其中，土储类专项债显著增加，广东、山东等地表现突出。尽管存量土地回购落地缓慢，但收储政策有望在部分城市快速落地。

5月9日，克而瑞地产研究中心发布的报告显示，4月份全国地方政府新增发行的1763亿元专项债中，投向房地产相关领域合计717亿元，占比40%，较上月提升8个百分点。其中，明确主要投向房地产的规模为336亿元，环比增长30%。

1-4月，新增专项债累计发行1.1万亿元，房地产相关领域占比35%，明确主要投向房地产的额度占比15%。尽管单月新增专项债环比减少，但房地产部分环比增长30%，主要归因于土储类专项债显著增加。4月份土储类专项债规模达210亿元，为今年第二高。

自2024年11月自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》以来，地方政府积极推进。广东、山东等地表现突出，其中广东1-4月投向房地产相关领域的专项债达1618亿元。

4月份，湖南、山东和厦门积极发行房地产类专项债，合计531亿元，占房地产类新增专项债74%。其中，湖南发行大额土储专项债，山东推进棚改，厦门城中村改造优先级更高。值得注意的是，4月份明确主要投向房地产领域的336亿元专项债中，62%用于土地储备。

克而瑞认为，相较于已发布的超2000亿元土地回购清单，专项债清单中涉及土地回购的部分并不多。存量土地回购是行业止跌回稳的核心引擎，若盘活部分土储面积，将对市场产生巨大影响。然而，专项债支持下的存量收购土地落地仍面临资金、价格确定等痛点。

尽管存量土地回购落地缓慢，但收储政策有望在部分房地产市场和地方财政较好的城市快速落地，促进房地产潜在库存更快回到合理水平。

（文章来源：澎湃新闻）