10月14日，融创中国控股有限公司发布公告，在当日举行的境外债重组计划会议中，合计共有1492名债权人投票，其中1469名债权人投票赞成重组计划，赞成票人数占比达98.5%，对应债务金额支持率94.5%。至此，融创境外债重组方案已赢得所需大多数计划债权人批准，高票数更显示出债权人对重组方案的充分认可，对公司经营恢复的充足信心，这无疑为房企债务重组树立了典范。

　　鉴于本次表决结果远超75%金额门槛，已满足法院批准的核心要求，方案随之将迎来法院批准流程。公告明确，香港高等法院将于11月5日举行聆讯，对其重组方案作出最终裁决。这意味着，融创境外债重组方案距离彻底完成仅有一步之遥，也预示着房地产行业债务处理将迎来新的转折点。

　　据不完全统计，今年三季度以来约有15家房企的债务重组、重整传出新进展。例如，旭辉集团在9月中旬披露，公司7笔境内债整体重组方案获债券持有人会议表决通过，涉及金额合计约100.6亿元。佳兆业集团宣布，其境外债务重组取得关键性进展，通过债务展期、债转股、资产处置等方式，佳兆业对原有债务结构进行系统性优化，展现了房企在债务危机中的积极应对。

　　在这当中，融创境外债重组方案因创新性突出而备受关注。此外，融创中国近日发布的公告显示，今年9月集团实现合同销售金额约12.9亿元。截至2025年9月底，集团累计实现合同销售金额约317.6亿元。有业内人士表示，伴随重组方案最终落地，融创有望成为首家境外债基本清“零”的大型房企，对行业具有深远影响，或将引领房企融资新趋势。

　　“在当前市场形势下，债权人态度发生了转变。市场调整时间较长，债权人意识到房企债务偿还难度较大，相较于破产清算和资产持续贬值，更倾向于接受重组方案，以提高债务清偿率。而部分债权人在出险房企债务不断换手后持有成本较低，如果重组方案的现金回收价值更具吸引力，他们更愿意接受重组。”中指院企业研究总监刘水表示，“考虑到长周期内新房市场规模回落，短期内市场仍在调整，资产减值压力犹在，仅延长还款期限可能面临再次逾期和二次展期的问题，并不能够彻底解决债务危机。因此，削减债务规模可能使得房企改善资产负债表、改善信用表现、提振投资者信心，让房企轻装上阵，增强可持续发展潜力，在发展中寻找解决债务危机的办法，从而促进债权回收，保护债权人、投资人利益，这对于房地产市场的稳定至关重要。”

　　有分析人士表示，今年以来各项政策利好频出，房地产政策延续了宽松导向，在融资端，利好政策包括融资协调机制、专项债收储、经营性物业贷款以及公募REITs条件的放宽等，一定程度上缓解了房企的流动性压力。不过，当前融资仍然集中在头部房企手中，资金依然还是到不了更多需要的企业手上，仍需加快各项政策落地，并同时加快房地产企业出清速度，通过市场化手段让出险企业早日实现债务重组。

（文章来源：证券时报）