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CBRE世邦魏理仕发布报告，2025年三季度北京仓储物流市场平谷及近郊区域租金调整，亦庄经开区新增供应。廊坊需求强劲，未来半年北京及廊坊将有大量新增仓储设施交付，市场活跃度有望提升。

　　北京商报讯（记者刘卓澜）10月14日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年三季度北京房地产市场回顾与展望》显示，北京仓储物流市场迎来新变化，其中平谷及部分近郊区域租金加速调整。在2025年第三季度，北京亦庄经开区一项目扩建，新增4万平方米仓储空间，这为市场带来了新的活力。当下，租户策略仍旧聚焦降本提质，将部分大体量租赁需求置换到平谷等性价比更高的子市场，以应对市场变化。仓储物流市场正经历着深刻的调整。

　　季末，廊坊本季度于廊坊经开区交付一个高标仓储项目，新增11.1万平方米供应，进一步加剧了市场竞争。作为环京市场的重要一环，廊坊需求表现持续强劲，连续第五个季度净吸纳量在20万平方米以上。第三方物流企业在此录得多笔大面积租赁成交，加速扩大其在广阳经开区、廊坊经开区等近京子市场的物流布局，展现出强劲的发展势头。物流布局成为企业竞争的关键。

　　世邦魏理仕中国区产业地产负责人孙洁指出，未来半年，北京预计将有129万平方米的新增高标仓储设施在以平谷及顺义为主的子市场交付，廊坊近京区域亦将交付约87万平方米。以成本为导向的存量流动仍将占据环京市场去化主流。北京各子市场在租金下行的背景下，有望刺激市场活跃度逐步走高，通过对外溢需求截留、吸引低标仓需求升级等方式来稳固存量盘，助力空置面积去化，为市场发展注入新动力。

（文章来源：北京商报）