AI导读：

世邦魏理仕发布报告，2025年三季度北京办公楼市场供应平稳，新租交易回落，空置率降至19.7%，甲级楼宇贡献显著。未来6个月，仅石景山有新项目交付，空置率有望回落，租金降幅或收窄。

　　中证报中证网讯（记者彭扬）世邦魏理仕10月14日发布的《2025年三季度北京房地产市场回顾与展望》报告显示，2025年三季度，北京办公楼市场整体供应节奏延续平稳态势，房地产市场呈现稳健发展态势。报告指出，北京办公楼市场作为房地产市场的重要组成部分，其动态变化备受关注。

　　报告显示，2025年三季度北京办公楼新租交易总面积环比回落31%。受头部科技企业大规模需求在上半年释放等因素影响，新租活跃度出现阶段性收缩。搬迁需求仍为主力，占新租总面积的75%。租户流动动线特点鲜明：金融街、通州呈区内流动；科技中心子市场（中关村、望京、奥体）间流动活跃；CBD、丽泽为跨区搬迁主要承接地。这些变化反映出北京办公楼市场需求的多样性和动态性。

　　尽管受新租需求下降等因素影响，2025年三季度北京办公楼市场净吸纳量仍达8.7万平方米，整体空置率降至19.7%。甲级净吸纳量贡献近八成，空置率降幅更显著，反映租户品质提升需求增强。这表明北京办公楼市场在调整中保持了一定的韧性，市场结构持续优化。

　　世邦魏理仕华北区办公楼租赁交易租户代表负责人袁慧表示，未来6个月，北京市预计仅有石景山一个全新项目交付。随着供应压力缓解，整体空置率有望小幅回落。租金下行压力仍存，但预计降幅将逐步收窄，部分品质优良、区位优越的甲级楼宇或率先企稳。北京办公楼市场未来发展值得期待。

（文章来源：中证网）