单日收金130.6亿元！6月5日，北京土拍市场热闹非凡，中海地产、中建壹品、金隅集团、越秀地产等企业均有斩获，其中中海斥资45亿元、中建壹品斥资27亿元，掀起了一场拿地热潮。

不仅是北京，今年以来，房企在全国范围内的拿地热情明显回升，特别是在核心一二线城市，高总价、高溢价地块频现。据统计，前5月，百强房企拿地总额达到4051.9亿元，同比增长28.8%。

在这场土拍盛宴中，头部央国企、“中字头”建筑企业依然是市场的主力军，但一些地方性民营企业也在悄然崛起，邦泰集团、兴耀房产、海成集团等进入了行业拿地金额前二十，成为市场的新势力。

业内机构分析指出，从各项核心指标来看，房企的投资积极性正在回升，但市场分化趋势依然明显。非核心城市和地块依然遇冷，未来房企将更加注重高周转、去化快、利润空间足的项目投资。

土拍市场热度回升

从核心城市的优质地块开始，土拍市场的热度正在逐渐回升。近期，北京土拍市场动作频频，6月5日单日4幅地块成功出让，总用地面积16.3万平米，总建筑面积35.5万平米，总成交金额高达130.6亿元。

其中，备受关注的海淀宝山村地块吸引了多家房企竞拍，最终中建壹品和金隅分别以27.78亿元和33.64亿元成交，溢价率均超过1%。此外，中海地产和“越秀+北京城建+未来科学城+贝好家”联合体也在石景山区和昌平区摘得地块。

值得注意的是，土拍的热闹场面不仅在北京上演。6月4日，中建玖合以74.91亿元底价竞得北京城市副中心一组团地块，成为通州区的新总价地王。这一连串的拿地热潮，再次证明了房企对核心城市优质地块的追捧。

中指研究院数据显示，2025年1～5月，全国300城住宅用地成交面积和土地出让金均实现同比增长。房企投资积极性正筑底回升，新增土储百强房企的新增货值、建面之和也实现同比增长。

从各城市群热度来看，长三角位居四大城市群之首。前五月，长三角TOP10企业拿地金额高达1252.7亿元，远超其他城市群。土拍热度回升之下，高总价、高溢价地块频繁出现。

中指研究院企业研究总监分析认为，土拍市场之所以“点状”升温，主要得益于房地产市场深度调整和房企投资策略的转变。当下房企更加聚焦核心城市、核心区域，使得土地市场竞争更加激烈，溢价率上升。

“主力军”与民企“黑马”

土拍市场虽然燃起了“星星之火”，但“分化”依然是当前市场的最大特征。城市热度分化和房企投资分化现象明显。

热点区域之外的非核心城市、非核心地块对于房企的吸引力持续下降。而活跃在土拍市场上的“主力军”依然是各大央国企公司。前5月拿地金额百强榜中七成以上为央国企和地方城投公司。

期内共有11家房企拿地金额超百亿，其中保利发展、绿城中国、中国金茂、华润置地、中海地产等央企拿地金额均超过300亿元。土拍市场点状升温背后仍有超6成的销售百强未重启拿地。

虽然主流央国企撑起了半壁江山，但土拍市场依然有民企“黑马”出现。今年前5月克而瑞拿地金额榜前四十中包括滨江集团、邦泰集团等多家民营房企。

滨江集团是民企中的头部“老选手”，前5月拿地金额位居民营房企首位。而邦泰集团和敏捷集团等近期也备受关注，成为市场的新晋黑马。

后续土拍市场会如何演变？又将如何影响销售市场？克而瑞表示未来房企仍会聚焦抗风险能力强、安全性高的一二线核心城市，优先选择高周转、去化快、利润空间充足的项目。

同时多数房企将持续收紧投资策略将重点放在去库存和优化库存结构上。而房地产市场整体持续回暖也将带动民营房企拿地力度的明显提升。

（文章来源：第一财经）