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2月18日，北京昌平区朱辛庄新区（二期）涉宅用地出让，由中海和未来科技城联合体以12.8亿元底价竞得，成交楼面价3.17万元/m²。业内人士认为，底价成交反映了市场的理性回归。昌平区供地聚焦朱辛庄板块，面临同质化竞争风险，新房成交价格稳定，价差收窄，投资属性减弱。

2月18日，北京昌平区朱辛庄新区（二期）涉宅用地出让，最终由中海和未来科技城联合体以12.8亿元底价竞得，成交楼面价3.17万元/m²。这一底价成交反映了市场的理性回归，成为楼市房产市场的新动向。

该地块包含R2二类居住用地和A4体育用地两部分，总用地规模3.49公顷，地上建筑规模5.16万m²。此次出让未设置土地限价和销售指导价，中海和未来科技城联合体以底价摘得。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，朱辛庄板块作为昌平南的热点板块，承接海淀北的外溢购房需求。中海再度拿地，显示其对板块价值的认可。本宗地块距离8号线朱辛庄站仅约300米，交通优势显著。

值得注意的是，相邻的大华启宸府项目当年出让时地块限地价、限售价，竞争激烈。而本宗地块底价成交，再次凸显市场理性。张凯分析，昌平区供地聚焦朱辛庄板块，土地放量稀释客群，板块热度提前释放，面临同质化竞争风险。同时，新房成交价格稳定，价差收窄，投资属性减弱。

综合来看，本次土拍体现了市场参与者对土地供求关系、价格走势的理性思考，未来土地市场与房产开发将更趋理性与稳健。

（文章来源：证券时报网）