2025年春节置业热潮中，广州、南京、成都、南昌、遵义等城市楼市表现尤为抢眼，成为春节置业的新亮点。

在重点城市新房供应规模创下近10年新低的背景下，据中指数据显示，春节假期期间（1月28日至2月4日），28个代表城市新房日均成交面积较去年同期春节假期（2月10日至2月17日）增长了8%。这一增长趋势显示出楼市在春节假期期间呈现出回暖态势。

在广州，开发商积极推出新春特价房、限时折扣优惠、家电礼包、物管费礼包等多重优惠措施，吸引了大量购房者关注。春节期间，广州新房成交较2024年春节增长了47%。南京楼市同样火爆，70余个楼盘开展“新春不打烊”活动，部分优质楼盘日均认购套数可达5～6套，春节期间销售面积同比增长高达243%，成为28个城市中回暖力度最大的城市之一。此外，武汉、温州、南充、德阳等城市也呈现出成交面积大幅增长的良好势头。

得益于1月末多个城市的销售热度，百强房企1月销售总额为2350.3亿元，尽管同比下降16.5%，但降幅已较2024年超过30%的降幅明显收窄。重点城市的销售反弹使得房企对热点城市、核心区位的稀缺地块争夺愈发激烈，地块溢价率不断刷新纪录。1月百强房企拿地总额达到1210.7亿元，同比增长41.4%，实现了由负转正的转变。

各阵营房企销售额降幅均有所收窄，显示出楼市整体正在逐步回暖。1月头部房企持续受益于布局结构优势，表现抢眼。保利发展、中海地产和华润置地位列销售额前三位，绿城中国和万科也均超百亿元。中指研究院数据显示，1月百强房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%，但降幅已明显收窄。百强房企合计权益销售额为1681亿元，合计权益销售面积为868万平方米。

具体来看，1月销售总额超百亿元的房企共有5家，较去年同期减少2家；销售额均值127.8亿元。销售额在50亿～100亿元的房企共有8家，数量与去年同期持平；销售额均值77.5亿元。销售额在30亿～50亿元的企业有7家。其中，TOP10房企销售额均值为105.6亿元，同比下降11.8%；TOP11～30房企销售额均值为34.9亿元，同比下降16.5%；TOP31～50房企销售均值为13.1亿元，同比下降31.3%；TOP51～100房企销售额均值为6.7亿元，同比下降17.3%。

此外，据克而瑞统计，1月房企推盘呈现出“提质缩量”的特点。21个重点城市1月前22日首开和加推共计97次，不及2024年12月全月推盘量的三分之一。平均开盘去化率为44%，环比上升6个百分点，同比上升17个百分点。这一数据表明，尽管楼市整体仍在调整期，但部分优质楼盘仍然受到购房者青睐。

对于后市展望，克而瑞分析指出，2月初因恰逢春节假期，预计市场将延续供需两淡的局面。往年三四线城市的“返乡置业”热潮或也将有所降温。然而，考虑到去年2月为春节月，基数较低，今年2月成交量同比仍将延续正增长态势。二手房成交量或将延续震荡行情，短期内二手房价仍将保持稳定。

在房企营销端和产品力方面，竞争愈发白热化。据中指研究院初步统计，2025年1月，50个重点城市批准上市面积同比下降39%，单月供应规模处于2016年以来的同期最低水平。然而，多地借春节假期推出各类房地产促销活动，吸引购房者关注。如合肥、长沙等地均推出了丰富多彩的购房活动，优惠力度远超平常。

房企则紧抓“返乡置业”机遇，对返乡客群制定针对性的销售方案。线上线下联动开展购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位等促销活动。如成都举办的“安家成都·2025贺新年”活动中，共有27家房企携上百个楼盘项目参展，推出多项促销策略。

在优化供应结构的政策导向之下，房企顺应市场需求主动提升产品品质。四代宅成为重要的产品创新方向。据克而瑞预测，2025年四代宅项目的数量将迎来爆发式增长，覆盖更多城市和区域。南京、西安等地已明确的四代宅项目数量较多，随着市场竞争的加剧，开发商将更加注重项目的设计与品质以满足市场需求。

尽管销售端受到春节假期干扰，但2024年底的销售回暖点燃了房企的补仓热情。房企对热点城市核心区位、稀缺地块的争夺已现白热化态势。中指研究院数据显示，2025年1月全国300城住宅用地成交规划建筑面积同比下降18.1%；但土地出让金同比增长25%；住宅用地楼面价同比增加52.6%。其中一线城市住宅用地成交面积同比涨幅为正达9.7%；土地出让金同比增长101.1%；楼面均价同比增长83.4%。显示出热点城市土地市场的火爆局面。

从企业端拿地来看，1月百强房企拿地总额同比增长41.4%实现了由负转正的转变。建发房产、华润置地和滨江集团分列权益拿地金额前三位。从新增货值来看，TOP10企业1月新增货值总额占百强企业的32.7%招商蛇口、华润置地和中海地产分列前三位。四大城市群之中京津冀TOP10企业拿地金额稳居首位显示出区域市场的活跃程度。

值得一提的是北京1月拍出多宗高总价地块，如海淀区东升镇北部片区地块以高价成交，溢价率较高。克而瑞分析指出总体而言北京、上海、杭州等热点城市在1月迎来土拍“开门红”头部房企在优质地块中的竞争依然激烈。然而土地市场整体仍处于局部火热、整体筑底的态势销售到投资传导尚需一段时间修复预计拿地仍以央企和国企为主。

图源：中指研究院

图源：中指研究院

（文章来源：每日经济新闻）