AI导读：

中指研究院发布的报告指出，在流动性承压的背景下，房地产行业已从规模扩张、高杠杆阶段转向高质量发展为核心的新阶段。2025年，百强房企销售总额同比下降18.1%，但部分企业表现出经营韧性。中指研究院建议房企加大去库存力度，积极利用政策机遇回笼资金。

　　中经记者卢志坤北京报道

　　中指研究院近期发布的专题报告显示，2025年全国房地产市场仍处于调整期，百强房企销售业绩下行，但阵营内部的分化正在加剧。

　　中指研究院发布的《2026中国房地产企业研究报告》指出，在流动性承压的背景下，房地产行业已从规模扩张、高杠杆阶段，转向以高质量发展为核心的新阶段。在此过程中，聚焦核心城市布局、向“好房子”与存量运营转型的房企正在稳住基本盘。

　　流动性管理仍是首位

　　2025年，百强企业销售总额为32605.2亿元，同比下降18.1%；销售面积为14857.9万平方米，同比下降24.3%。受项目交付规模减少、历史包袱及资产减值等因素影响，百强房企营业收入连续两年下滑。

　　但在整体数据下行中，部分企业表现出较强的经营韧性。约三成企业的市场地位相对稳固，这些企业普遍采取了以销定投的策略，将资源聚焦于核心城市的优质板块。

　　一家行业排名前十的央企营销负责人表示，他们对投资仍偏谨慎，等待市场情绪的进一步信号。目前公司重点关注杭州、成都、西安等城市的投资机会。

　　中指研究院建议，房企需加大去库存力度，积极利用地方政府收购存量商品房用作保障性住房等政策机遇回笼资金。同时，应充分对接“白名单”机制，并灵活运用有息债务展期工具来缓解短期偿债压力。

　　寻找增量空间

　　尽管行业整体增速放缓，但基本面需求依然存在。改善性需求已成为新房市场的核心支撑。

　　基于此，打造适销对路的“好房子”成为房企对抗周期压力的关键。而在增量开发之外，行业正全面进入存量时代。老旧小区改造、城市更新等领域涉及的投资规模巨大。

　　地方政府也试图通过优化营商环境来打通“愿买房、值得买、愿意建”的行业闭环。天府新区从要素和制度层面入手降低企业开发成本，建立“1+3+N”政企沟通矩阵，通过压缩审批时间来提高企业运转效率。