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河南省信阳市出台措施，拟对新出让土地开发的商品房全面实行现房销售，成为全国首个明确全面落实现房销售的城市。此举引发业内关注，现房销售模式对购房者、房企及行业均有不同影响，金融支持成为推广关键。

日前，河南省信阳市出台措施，拟对新出让土地开发的商品房全面实行现房销售。据媒体报道，部分高能级城市正研究对新出让土地试点现房销售的办法。业内人士分析，在市场企稳回升阶段，预售开发与现售开发并存的过渡模式或将出现。

信阳成为全国首个明确全面落实现房销售的城市

据悉，信阳此次明确在中心城区新出让地块推行现房销售，是全国首个明确全面落实现房销售的城市。规定指出，现房销售将遵循“新老有别”原则，已取得施工许可证的项目仍按旧办法申请预售许可；文件发布后新取得施工许可证的项目，需主体封顶方可申请预售许可；文件发布后新出让的土地，则全面实行现房销售。

据中指研究院不完全统计，自2022年末以来，全国已有超过30个省（市）出台现房销售相关政策。其中，海南自2020年3月后出让土地建设的商品住宅均实行现房销售，至今已实施超5年，成为首个落实现房销售的省份。安徽、湖北、山东等地也推出了相关政策。Wind数据显示，目前全国现房销售占新房市场比例已超过30%。

业内解读：现房销售考验房企产品力，亟需金融支持

自2024年底全国住房城乡建设工作会议将“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管”列为2025年重点工作以来，业内对现房销售模式的关注度持续上升。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，现房销售对购房者、房企及行业均有不同影响。购房者面临的风险降低，因为现房销售的项目建筑质量可见，避免了传统期房销售中交房“货不对板”及烂尾风险。对房企而言，现房销售更考验其产品力。对行业而言，在库存量大的地区试点现房销售，有助于控制供应规模，改善市场供需结构，加快库存去化。

针对现房销售是否加大房企现金流压力的问题，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，现房模式的推广关键在于金融支持。若开发贷利率降低至较低水平，将有效缓解现房销售带来的资金压力。李宇嘉指出，随着房地产发展新模式的建立，未来的预售模式将更为精细，如预售资金严格监管、拿地需自有资金、“封顶才能办按揭”等。

（文章来源：广州日报）