财联社6月13日讯 为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

　　6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，明确提出有序减少消费限制，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策将有力提振广州楼市，加速房价企稳。

　　58安居客研究院院长张波指出，广州作为一线城市，全面、明确的政策松绑信号，预示一线城市政策可能进一步宽松。此次征求意见稿标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’的一线城市。

　　实际上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。中指院华南分院研究主管陈雪强表示，广州已于2024年5月及9月分别全面放开限售、限购政策，取消限价政策虽未正式发布，但实际已在执行。信贷政策方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，未来公积金贷款首付比例或进一步下调。

　　广州房地产市场现状显示，政策调整十分必要。统计局数据显示，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，一二手房市场仍处于下行通道。全面取消限购、限售、限价等措施，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交。

　　陈雪强认为，此次征求意见稿是对已实施政策的全面确认，传递了强烈宽松信号。多位分析人士指出，广州此次新政可能继续引发连锁反应，其它一线城市政策限制或将跟进放松。

　　除了核心限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，激活潜在需求。方案提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台。老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先。

　　同时，方案提出推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，显示广州在专项债收储方面持续发力。此外，方案要求持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人提取公积金支付购房首付款并申请贷款。

　　业内人士认为，广州通过限制性政策全面退出、信贷政策优化及城中村改造等配套措施，力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地，广州将成为首个告别“四限”时代的一线城市，为其他大城市提供参考。

（文章来源：财联社）