首个被官方公开通报的现房销售违规案例，近日引发了广泛关注。海南省三亚市住建局发布通报，指出“天正山河玺院”项目在未达到现房销售阶段就擅自进行违法销售，被定性为触碰现房销售制度的“红线”。

自2020年3月海南实行现房销售制度以来，三亚首次公开披露违反现房制度的典型案例。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，鉴于近两年现房工作力度加大，且重心从开发端进入销售端，对现房销售模式及规范的研究更为迫切，这将有助于促进现房制度的开展，更好地保护购房者权益。

推进现房制度是房地产发展新模式的重要组成部分。随着各地现房用地的开发建设，更多项目开始进入现房销售环节。那么，现房销售制度有哪些规定？购房者如何避免陷阱？

事件：

违规销售，开发商已全额退回购房款

三亚市住建局通报称，接到举报，“天正山河玺院”项目在未取得《商品房现房销售备案》的情况下向购房人出售商品住房。经调查，该项目开发企业三亚永基房地产开发有限公司尚未办理商品房现房销售备案手续，不具备销售条件。三亚正基房地产开发有限公司账户收取了该项目部分房屋的认筹款，共计200万元，属于违法销售。目前，三亚永基已将违规收取的购房款全额退回。

同时，项目销售公司海南搏悦创展科技有限公司代理销售不符合销售条件的商品房，同样属于违法销售。三亚市住建局对此做出处理，给予相关企业全市通报批评、警告，并责令限期改正。涉及违法违规行为，将移交执法部门处理。

值得一提的是，被通报处理的三亚“天正山河玺院”地块，在出让时就明确约定“该宗地建设的商品住宅须实行现房销售”。

焦点：

开发商销售现房前必须取得相应手续

海南是全国首个省级出台现房销售政策的省份，早在2020年3月就发布了相关通知，要求新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。此次三亚“天正山河玺院”开发商、中介机构被查处，主要原因正是在未取得现房销售手续、不具备销售条件的情况下进行违法销售。

严跃进指出，对于实行现房销售制度的项目来说，在售房前取得现房销售手续是必须严守的“红线”。按照国家《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应符合多项条件，包括持有相关证书、通过竣工验收、配套基础设施具备交付使用条件等。

提示：

买现房时需查看“五证”

在购买现房项目时，购房者需特别注意查看《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房现房销售备案》，证件齐全才能购买。严跃进建议，各地应积极制定商品房现房销售相关管理办法，加强房企营销部门的学习宣传，让购房者更好地了解现房销售与交易模式。

（文章来源：新京报）