8月18日，国务院第九次全体会议召开，会议明确，将采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。会议同时提及“城中村改造”“多管齐下”等关键词。业内人士表示，会议再提房地产，意味着稳定房地产在宏观经济中依然占据重要地位，释放了积极信号，有利于稳定市场预期，未来支持房地产的政策有望进一步发力，城中村和危旧房改造、多管齐下释放改善性需求均将是政策着力点。

　　预计未来更多城市将落地房地产支持政策

　　时至年中，下半年房地产市场走向如何，政策的影响依然是关键因素之一。会议提出，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，这也意味着新一轮政策有望开启。对此，中指研究院政策研究总监陈文静表示，从政策方向来看，相关表述释放了四点积极信号。

　　会议进一步明确，巩固“止跌回稳”态势是房地产政策目标，这有利于稳定市场预期。8月初北京已经率先落地优化房地产政策，调整优化限购政策、加大公积金政策支持，预计未来更多一线城市或将跟进优化限购政策，更多城市将落地房地产支持政策。本次会议强调要“系统清理消费领域限制性措施”，住房消费的限制性措施有望进一步调整优化，比如更多城市取消限售政策等。

　　会议提出，结合城市更新推进城中村和危旧房改造。因此，更多配套政策或将落地。此次强调结合城市更新推进城中村和危旧房改造，或意味着城中村和危旧房改造也将高质量推进，相关配套政策有望进一步落位，并聚焦质量提升。另外，在城中村和危旧房改造过程中，强化货币化或房票安置，收储存量商品房用于安置房等也将对房地产销售形成重要支撑，预计相关资金卡点将进一步畅通。

　　释放改善性需求，供需两端政策或将协同发力

　　会议指出，多管齐下释放改善性需求——这意味着供需两端政策或将协同发力。陈文静表示，改善性住房需求包括以小换大、以旧换新等，供给端引导、需求端支持均将有利于释放改善性住房需求。从供给端来看，加大高品质住房供给，通过“好房子”引导改善性需求进入市场是重要方式，预计更多城市将建立“好房子”标准，完善计容规则，并通过降低税费等方式鼓励企业提供更多高品质住房。

　　从需求端来看，预计多项举措将具备发力空间。例如，通过提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、加大购房补贴力度等方式给予多孩家庭更大购房支持，提高购房能力；加大住房“以旧换新”支持力度，更多城市有望完善配套措施，畅通一二手房链条；给予购买绿色建筑、装配式建筑的家庭更大的公积金、购房补贴支持，激发改善性住房需求释放。

　　会议强调，适应需求变化，更多投资于人、服务于民生——这也将为房地产带来利好。近期国家发布了多项“投资于人”的政策举措，包括发放育儿补贴、免除幼儿园大班保育教育费等，有望减轻家庭负担，促进生育率提升，这将从人口端为房地产市场释放潜力。未来，随着更多“投资于人”的政策落地，加大购房补贴力度，促进住房消费，若购房补贴与房票政策结合，并打通“房票—地票”链条，将有利于进一步促进房地产进入新循环。

（文章来源：广州日报新花城）