AI导读：

海南三亚市住建局通报“天正山河玺院”项目在未取得《商品房现房销售备案》情况下违规销售，违规收取的购房款已全额退回。此举成为首例公开发布的现房违规销售案例，引发市场广泛关注。随着现房销售试点范围不断扩大，预计将迎来现房试点项目的集中入市高峰期。

作为首个推进现房销售的省份，海南近日开出了首个关于现房违规销售的罚单，此举引发市场广泛关注。

近日，海南省三亚市住房和城乡建设局发布通报称，“天正山河玺院”项目房地产开发企业、中介机构在未取得《商品房现房销售备案》的情况下，违规销售商品住房。经调查，该项目的开发企业三亚永基房地产开发有限公司尚未办理商品房现房销售备案手续，却已违规收取了200万元的房屋认筹款。目前，这些违规收取的购房款已全额退回。

同时，“天正山河玺院”项目的销售公司海南搏悦创展科技有限公司也因代理销售不符合销售条件的商品房而受到处罚。三亚住建局依据《商品房销售管理办法》的相关规定，对涉事企业进行了通报批评、警告，并责令限期改正。

据企查查数据显示，三亚永基房地产开发有限公司隶属于河北省衡水市天正地产集团，该公司在海南的违规销售项目正是其进驻海南市场的首个项目。值得注意的是，该项目地块在竞拍时就要求执行现房销售制度。

此次事件成为首例公开发布的现房违规销售案例。自2020年3月海南正式实行现房销售制度以来，全国多城已陆续开始推进现房销售。据克而瑞统计，2024年以来，至少有30个省市发布了推进现房销售试点的相关文件，试点范围不断扩大。

随着现房销售试点支持性政策的加力，预计土拍阶段明确实行现房销售的地块占比将持续增加。目前，绝大多数现房销售试点项目仍在建设施工阶段，预计到2026年左右，将迎来现房试点项目的集中入市高峰期。

上海易居房地产研究院副院长严跃进建议，鉴于日后现房销售的比重将增加，各地应积极制定商品房现房销售相关管理办法等文件，以加快构建房地产发展新模式。

（文章来源：第一财经）