AI导读：

广州即将出台住宅报建新规，打击“偷面积”行为，加强对项目报建审批力度，规范高得房率产品。新规将影响开发商报规、拿地积极性，部分项目已在设计层面做出调整。

　　日前，有业内消息称，广州即将出台住宅报建新规，严厉打击“偷面积”行为。此次政策直指飘窗内凹设计、花池私改等乱象，明确规定未取得《建设工程规划许可证》的项目需按新标准报建，已获批项目则可沿用原方案。

　　8月18日，《每日经济新闻》记者从多位业内人士处获悉，广州加强对项目报建的审批力度，相关部门严格按照各项规范从严审批。

　　“并非直接限制得房率，而是通过对建筑单位图纸的从严审核，确保住宅设计符合各项规范。”有广州房企人士表示。

　　“近期，各地陆续开始整治‘偷面积’，好房子应在多方面下功夫，而非仅在使用率上做文章。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出。

　　“偷面积”操作收紧

　　近两年，广州市场出现了得房率超过100%甚至120%的房子，成为开发商重要卖点。

　　克而瑞数据显示，广州6月新规项目入市，推货量占全市六成，认购量约占全市九成。

　　广州提高得房率的举措可追溯至2023年11月出台的《广州市建筑工程容积率计算办法》，此后市场催生出一批得房率超100%的新规产品。

　　但部分开发商衍生出更多“偷面积”的灰色操作，例如将承重柱等伪装成“装饰柱”以规避面积计算等。

　　“如今，相关部门加大了批后监管力度，开发商在此方面的操作也明显收紧。”李宇嘉表示。

　　“未售先过时”

　　据贝壳找房，截至8月19日，广州二手房挂牌量超过14万套，其中楼龄在15年以内的房源仅3.28万套。

　　事实上，高得房率项目对存量新房以及二手房颇具“杀伤力”。2020～2021年高价拿地的开发商，因项目未赶上新规，在高使用率新房的冲击下“未售先过时”。

　　市场中也有较为直观的案例。2024年5月，广州市海珠区保利燕语堂悦项目开盘后，1公里外的翠城花园二手房连续两月零成交。

　　与之相反，新规新房市场表现亮眼。以今年上半年为例，据克而瑞数据，广州地铁珑曜上城等新规产品，入市两个月内去化率均超过70%。

　　李宇嘉分析称：“随着广州住宅计容报建审批尺度变严，可能导致开发商报规、拿地积极性降低。”

　　每经记者注意到，在近期广州入市的新盘中，已有部分项目在设计层面做出调整。

（文章来源：每日经济新闻）