AI导读：

近日，河南信阳对商品房预售管理新政公开征求意见，提出新出让土地开发的商品房一律实行现房销售。全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策，现房销售模式能够降低购房者风险，推动房企产品品质提升，但也存在一些问题需要面对。

近日，河南信阳对商品房预售管理新政公开征求意见，明确提出“新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售”，这一政策迅速引起了市场的广泛关注。

据中指研究院不完全监测数据显示，自2022年末以来，全国已有超过30个省（市）出台了现房销售相关政策，其中包括合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。信阳新政的出台，无疑为这一趋势再添一把火。

业内人士指出，现房销售模式能够显著降低购房者的购房风险，推动房企在产品品质上的提升，有助于改善市场供需结构，并加快库存去化。然而，现房销售模式下也存在一些问题，如销售回款周期延长、新房供应规模受影响等。因此，建议优先在库存量大的城市或区域试点推进现房销售。

信阳住建局对《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》公开征集意见，明确提出严控预售许可条件。对于新取得施工许可证的项目，施工进度需达到主体封顶方可申报商品房预售许可，文件印发后新出让土地开发的商品房则一律实行现房销售。

同时，信阳新政还在严格预售资金缴存、规范预售资金使用、严格实行项目开发公司制等方面提出了具体措施。这一政策的出台，意味着对于那些尚未开工的项目，未来将推进现房销售模式。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，信阳新政的表述意味着开发商在拿地时需要更加客观评估，以更好地把握拿地的性价比和财务测算。这一政策对于推动房地产市场的健康发展具有重要意义。

此外，全国多地也在积极出台现房销售配套支持政策，如赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴等。这些政策的出台，进一步推动了现房销售模式的普及和发展。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，现房销售模式对购房者、房企和行业均有着不同的影响。对于购房者而言，可以降低购房风险；对于房企而言，将更加注重产品品质的提升；对行业而言，有助于控制供应规模、改善市场供需结构并促进行业更高质量发展。

然而，陈文静也指出，现房销售模式下仍存在一些问题需要面对。因此，建议优先在库存量大的城市或区域试点推进现房销售，并逐渐由期房销售向现房销售制度转型。

（文章来源：券商中国）