加大信贷投放、降低房贷利率、推进城市房地产融资协调机制……金融支持房地产的力度正持续加大，释放出明确的“稳楼市”积极信号。

5月7日，国新办新闻发布会透露，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。近期还将加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度。

在巩固我国经济回升向好的过程中，房地产市场的稳定发展至关重要。业内专家表示，此次政策对房地产市场影响积极，在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有重要意义。

机构认为，我国房地产政策宽松力度已非常大，进入2025年二季度，行业增量政策窗口再次打开。预计后续将有更多财政及货币政策出台，同时叠加“好房子”系列新政，将进一步释放购房需求，助力行业稳健发展。

房贷政策迎最宽松时期

市场期盼已久的公积金贷款利率下调终于落地！

央行行长潘功胜在国新办发布会上表示，个人住房公积金贷款利率将下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。此次调整范围包括新发放及存量住房公积金贷款。

据悉，下调后，新发放住房公积金贷款将执行新利率，已发放贷款利率将在2026年1月1日起下调。以100万贷款本金、30年期、等额本息公积金贷款为例，政策前月供4136元，政策后则为4003元，每月减少133元，总还款额减少5万元。

潘功胜预计，随着公积金贷款利率下调，每年将节省居民公积金贷款利息超200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，助力房地产市场止跌企稳。

值得注意的是，这是过去一年内央行第二次下调个人住房公积金贷款利率。2024年5月已下调0.25个百分点，此次下调后，公积金贷款利率已降至历史最低。

58安居客研究院院长张波表示，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处历史低位，叠加近期商贷利率下调，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，减轻中低收入群体购房负担，为市场注入流动性。

此次降息进一步拉大公积金贷款与商贷利差，强化公积金制度普惠性，利好首次购房人群。在商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率定向调整凸显政策分层设计。

张波续称，新政释放稳楼市政策信号，将有效缓解自住购房者还款压力，在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极意义。

商业贷款也有进一步调整空间。潘功胜明确，降准0.5个百分点，提供长期流动性约1万亿元；下调政策利率0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

随着LPR变化，后续房贷利率可低至3.01%。对100万贷款本金、30年期、等额本息商贷来说，总还款额预计减少2万元。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，当前房贷利率已处历史最低水平，连续降息累计效应不可小觑，今后利率“2字头”或成主流。楼市稳定需经济大环境配合，预计政策将持续呵护市场，楼市“红五月”可能性提升。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，本次降准降息如期落地，有望明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均下调，购房压力进一步减弱，对促进购房需求释放将产生实质性利好；同时企业融资成本也将继续回落，对企业资金面改善也将产生积极影响。

房地产新模式将获更多融资支持

在助力购房者置业之余，房地产融资系列制度也有望优化。

5月7日，金融监管总局局长李云泽在国新办新闻发布会上表示，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度。

李云泽表示，金融监管总局正推动城市房地产融资协调机制扩围增效，支持“保交房”攻坚战。目前商业银行审批通过的白名单贷款增至6.7万亿，支持1600多万套住宅建设和交付，有力保障购房人权益，为房地产市场止跌回稳提供重要支撑。

他还表示，房地产市场积极变化在今年一季度信贷数据上有所体现。一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长28%。国际投资机构也认为中国房地产市场投资价值正逐步显现。

李云泽称，下一步将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构保持房地产融资稳定，满足刚性和改善性住房需求，强化高品质住房资金供给，助力巩固房地产市场稳定态势。

从发布会数据看，房地产“白名单”机制运行一年多后成效显著。

去年1月，住建部、金融监管总局发布通知建立城市房地产融资协调机制。1月底前，第一批地产项目白名单落地并争取贷款。去年10月，金融监管总局透露将在年底前将房地产“白名单”项目信贷规模增至4万亿，年底已达5.03万亿。目前白名单贷款额仍在高速增长。

东吴证券首席经济学家芦哲认为，房地产“白名单”机制带动信贷改善，对公贷款增长一方面源于房地产融资“白名单”机制有效运行。

中国民生银行首席经济学家温彬认为，“白名单”机制将为房地产项目带来更多资金支持，缓解融资难题，推动商品房竣工交付，缓解开发投资下行压力；同时改善市场预期，提升居民信心，释放更多有效需求。

此外，李云泽提到的“加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度”，是近期关于房地产的重磅表述。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，房地产发展新模式中，“好房子”建设、新住房项目规范落地备受关注。发布会透露的信息意味着该领域后续将有较好金融支持。现房销售模式对资金要求更高，如后续有配套政策出台，将有助于新模式推进和普及。

城中村改造、存量土地收储等工作也有望获得更好金融支持。

陈文静表示，加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，意味着未来更多配套政策将落地，针对企业端、个人端的贷款支持将加大。预计房地产项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，巩固房地产稳定态势。

与此同时，高品质住宅有望受政策鼓励。预计未来一方面将增加对企业端资金支持，助推高品质住房供给量增加；另一方面，与高品质住房需求配套的资金优惠政策也有望逐步落地，供需两端发力，促进改善性住房需求释放。

当前，我国房地产行业步入发展新阶段，供求关系发生变化。楼市基本面显示，今年传统“小阳春”过后，市场出现季节性回落。华泰证券表示，1～4月百强房企累计销售金额同比下降10.1%；4月销售市场迎来季节性调整，整体带看量、二手中介门店成交量均有所回落。

开源证券认为，我国房地产市场矛盾正从“有没有”转向“好不好”，需拓展行业增量需求。预计后续将有更多积极财政及货币政策出台，同时叠加“好房子”系列新政，进一步挖掘和释放改善型需求，助力行业稳健发展。

（文章来源：第一财经）