据《2025中国银发人居发展报告》，随着中国老龄化进程的不断加速，银发经济规模有望突破10万亿元大关。银发地产作为银发经济的核心支柱产业，正从养老地产的单一养老功能向多元化需求转型，旨在满足银发人群居住生活的多样化需求。

日前，主题为“让老年人住得更好”的“2025中国银发人居发展大会”在上海举行。会上，《中国经营报》记者注意到，多位业内人士聚焦银发经济下老年人居住的核心议题，不仅关注“养老”，更着重满足银发人群“享老”“乐老”等多元化需求，共同探索银发人居的高质量发展路径。

易居（中国）控股有限公司董事局主席、中国房地产业协会康养分会会长周忻强调，银发人居是银发地产的重要组成部分，旨在提升老年人的居住体验，涵盖多个场景。

著名经济学家、上海财经大学校长刘元春指出，银发经济不仅是福利体系和社会主义现代化体系建设的核心，也是解决当前消费率过低和消费不足问题的关键。通过机制体制设计，实现银发经济的自我循环和发展，需要更广阔的视野和更科学的战略理念。

养老业态加速转变

银发人居概念下的养老业态正在经历深刻变革。

中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光表示，银发人居根据居住方式和习惯确定产业业态，包含三个关键要素：面向全体银发群体、解决居住问题、衍生养老服务。银发人居不仅关乎房屋本身，更涉及大量养老服务。

张其光进一步指出，银发人居涵盖居家养老、公寓养老、社区养老和旅居养老四大业态，其中居家养老是目前最主流的形态。然而，各业态均面临诸多挑战，如居家养老的适老化改造和资金投入问题。

刘元春认为，银发经济在扩充当前消费、提振内循环和构建新发展格局方面发挥重要作用。但他也指出，银发经济发展存在消费不足和消费率过低等问题。

鉴于银发经济的发展难题，北京、上海等城市正积极探索银发人居议题。上海市老龄化程度已达26.5%，约670万人；北京77%的老年人居住在1998年以前建成的住宅中。

各方加速探索布局

面对深度老龄化的挑战与机遇，北京、上海等城市积极开展银发人居议题的探索，将其视为产业蓝海。

中房协康养分会秘书长姚春苏表示，应对深度老龄化需将老年人住房需求融入相关场景，部分迫切需求需由专业服务机构承担。

绿地康养集团执行董事、总经理李莉介绍，公司已在上海青浦区推出康养旗舰项目，包括CCRC社区和两家康养酒店，主打性价比和国药康养合作。

北京寿山福海投资发展集团有限公司董事长刘凯安表示，公司已形成大型养老项目投建、市场化改造、智能化平台、标准化输出等全产品产业服务能力，追求五星级高品质养老服务体系。

（文章来源：中国经营报）