随着4月最后1宗地块的成功出让，“金三银四”北京土地市场迎来完美收官。4月29日，经过215轮竞价，中铁建以7.755亿元、溢价率21.94%竞得通州梨园镇6007地块。值得一提的是，出让文件显示，该宗地块将推广新建住宅街区制，原则上不再建设封闭住宅小区，这一创新被视为“好房子”标准在社区规划层面的探索。

“好房子”政策放宽了得房率、层高、阳台配置等技术指标，为房企产品迭代打开突破口，推动土地市场热度攀升。北京商报记者梳理发现，“金三银四”期间，北京土地成交额约为235.86亿元，同比激增176.34%。在优质地块供应节奏加快的背景下，房企拿地积极性显著提升，海淀区年内已成交3宗宅地，另有3宗待拍，供应量创2022年以来新高。

215轮竞价、溢价率21.94%

通州梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX—0303—6007地块，土地面积约1.27万平方米，规划建筑规模约2.17万平方米。中铁建、招商蛇口、中能建、康润4家房企报名并报价，历经215轮竞价，中铁建最终胜出。

该地块位于东六环内，城市副中心西南部，与1号线八通线梨园站直线距离约500米，周边生活配套齐全，包括梨园主题公园、通州云景公园等。

新建住宅推广街区制，旨在打破社区封闭性，提升土地利用效率，形成小尺度街区单元，增强社区互动性。这一政策优化了城市支路空间配置，构建了更符合现代居住需求的开放式社区形态。

购房需求从“有得住”到“住得好”的转变，驱动了产品升级。海淀树村、通州八里桥地块均呈现激烈竞拍态势，房企为抢占产品力先机，积极争夺核心区域土地资源。

北京楼市量价共振，二手房与新房成交回暖，为市场注入强心剂。购房者需求的转变与“好房子”政策相符，进一步推动了房企打造优质房源。例如，招商蛇口在通州摘得的梨园镇地块，后续打造出招商云璟揽阅，按照“好房子”标准打造户型设计。

2025年“金三银四”期间，北京土地市场共成功出让4宗地块，与2024年同期基本持平。土地市场开启新周期，量价齐升态势明显，成交额增长176.34%，市场活跃度显著提升。

北京核心区域海淀区的土地供应节奏加快，截至4月末，已成功出让3宗住宅用地，另有3宗计划年内出让。海淀半壁店地块将于5月竞价，宝山村2宗地块亦于5月启动预申请。

北京楼市企稳信号持续释放，部分区域新房成交活跃度提升，市场需求韧性显现。房企销售回款改善，现金流状况修复，叠加融资环境宽松，为土地投资提供资金保障。多重因素共振下，北京土拍市场高热度行情有望延续。

（文章来源：北京商报）