中新网北京4月16日电 (记者庞无忌)中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞16日在北京参加中新社国是直通车举办的“2025年一季度经济形势分析会”时表示，当前，房地产市场正呈现持续向好态势，并逐步向结构性止跌回稳方向发展。

　　从总量数据看，各项指标跌幅收窄趋势明显。自去年10月份以来，房地产各项指标跌幅持续收窄。今年一季度，房地产开发投资、商品房销售额、销售面积、新开工项目、房地产企业到位资金及个人抵押贷款等指标跌幅均明显收窄。

　　从结构层面分析，房地产市场呈现出结构优化、品质提升的趋势。一线城市整体表现良好，一季度新建商品房销售面积增长0.6%，市场交易活跃度提升。二线城市改善性需求得到释放。从品质角度看，优质房源的销售量价增长显著。此外，一季度土地市场明显升温，溢价率大幅回升，反映出市场正在持续向好。

　　这一积极变化得益于楼市的四大决定性因素形成良性循环。一是房地产自身指标改善，跌幅收窄；二是政府出台一系列增量政策，宏观经济环境向好；三是市场预期逐步恢复；四是楼市负向循环被打破。这些因素相互作用，为房地产市场的持续正向发展提供了有利条件。

　　倪鹏飞指出，房地产市场止跌回稳的基础仍需进一步巩固。为实现这一目标，他提出了四方面建议：减负、配套、加力和挖潜。

　　针对购房者，他建议进一步下调存量房贷利率，并考虑将房贷与个人所得税优惠政策相结合，以减轻购房者负担。

　　“好房子”的配套设施需进一步完善。倪鹏飞认为，当前楼市仍存在供需错配问题，市场对“好房子”的需求较大，但供给相对不足。因此，提升“好房子”的供应量对带动投资、扭转价格、促进销售、提振信心及满足高质量生活需求等方面都具有积极影响。此外，“好房子”周边的公共服务配套、土地拍卖及资金供给等方面的改善也对楼市稳定具有重要意义。

　　地方政府应加大收购存量商品房力度，将其转化为保障房。多地已提出相关政策。他建议建立机制，提高各方积极性，降低道德风险。

　　通过注入优质资源激发购房潜力。倪鹏飞指出，从储蓄率等数据看，目前市场需求仍有相当规模。如何激发购房潜力，关键在于地方政府充分利用其优质公共服务的规模效应。例如，将优质教育资源、养老资源与购房需求相结合，是出清市场、实现止跌企稳的潜力所在。

（文章来源：中国新闻网）