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2025年房地产市场趋势分析显示，新房成交量回升但绝对值偏低，房价未稳。全国政协委员金李建议从资产和负债两端发力，支持企业盘活存量闲置土地，扩大展期政策覆盖范围，确保房地产市场健康、平稳发展。

　　南方财经全媒体集团全国两会报道组郭聪聪北京报道

　　2025年，房地产市场的未来趋势继续成为社会各界关注的焦点。全国政协委员、南方科技大学副校长金李深入分析了当前房地产市场形势，指出“2025年，尽管新房成交量有所回升，但绝对值依然偏低，房价尚未真正稳定。”

　　金李委员观察到，房地产市场正面临从流动性风险向资不抵债风险转变的潜在风险。为稳定市场，他建议从资产和负债两端同时发力，有效阻断风险转变，确保房地产市场健康、平稳发展。

　　在资产端，他强调支持企业有效利用存量闲置土地，增强自我发展能力。具体措施包括：一是加速推进存量资产盘活政策，明确任务目标，对地方政府实施量化考核，确保在收购存量资产时公平对待不同所有制、本地和非本地企业。二是将土地规划调整和置换作为盘活方式的补充，发挥土地制度优势，支持地方政府和企业根据实际情况灵活选择。三是合理确定收购价格，建议以开发商的投入成本或市场评估价为准，避免过低价格影响市场价格稳定，同时保障存量债务偿还。四是鼓励房企与AMC、地方国企等机构合作，设立存量资产盘活基金，吸引社会资本参与，为项目盘活提供后续投资支持。

　　在负债端，他提议扩大展期政策覆盖范围，缓解市场资金压力。金李委员建议将“金融16条”中的展期政策覆盖范围扩大至险资债权投资计划、银行保理等存量非标融资，并将相关政策有效期一次性延长至5年。同时，呼吁监管部门统一协调到期续期事宜，避免对未到期融资进行集中性、强制性新增抵质押要求。

（文章来源：21世纪经济报道）