财联社4月16日讯 为稳定房地产市场，青岛市推出多元化政策组合，六部门在金融、财政、土地、国企资源等多维度联合施策，出台12条强力楼市新政。

　　据青岛市住建局今日发布，旨在扩内需、促消费、优供给、惠民生，推动楼市健康发展，住建局、财政局等六部门联合制定了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。

　　青岛此次楼市新政涵盖就业创业免租金住宿、国企存量房产盘活、房地产项目融资强化、“群团购”促销等12项措施。

　　新政规定，青岛市户籍二孩、三孩家庭在指定期间购买新建商品房，将分别获得5万元、10万元购房补贴，以货币形式发放，精准响应国家生育政策，有望刺激改善型需求。

　　“二孩、三孩家庭补贴政策，短期内将提升购房意愿，尤其利好中低价位市场。但需关注补贴资金来源及可持续性。”58安居客研究院青岛分析师王姝涵指出。

　　通知还鼓励银行为35岁以下来青就业创业青年提供“低月供”住房贷款，最长前10年仅还利息。此政策旨在缓解青年群体初期购房压力，吸引并留住人才。

　　王姝涵分析，该政策直接针对青年刚需，通过金融工具减轻首付和月供负担，但需注意长期还款压力，避免潜在风险。

　　青岛还鼓励国企及市场主体收购个人二手住房进行以旧换新，市级财政给予每套3万元一次性补助，新建商品住房所在区提供连续5年、每年2%贴息。

　　易居房研究院副院长严跃进表示，青岛是全国较早探索“以旧换新”的城市，此政策将增强企业收购积极性，提高市场流动性。

　　据克而瑞数据，2025年3月青岛新建商品住宅成交环比上涨200%，同比上涨92%，显示楼市表现不俗。

　　青岛楼市新政凸显“因城施策”灵活性，针对不同群体分层施策，使用多元化工具组合，形成政策合力。

　　王姝涵认为，青岛政策力度大于多数二线城市，如地下车位地价降至1/5、国企贴息补助连续5年等，具有先行先试意义。

　　预计青岛楼市新政将短期内提振市场信心，促进交易量回升，长期看有助于房地产市场结构转型。

　　严跃进指出，青岛将“扩内需促消费”放在首位，预计二季度房地产政策出台频率将增加。

　　随着美国出台“对等关税”政策，出口承压，扩内需成为我国提振经济第一要务。预计二季度宏观政策力度加大，货币政策放松，稳地产重要性提升。

（文章来源：财联社）