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在一系列刺激政策推动下，香港楼市迎来“小阳春”，内地客购房热情高涨。一季度，低总价房源成交激增，受益于印花税政策调整。香港豪宅市场亦现名人“抄底”。专家提醒内地购房者需了解香港购房流程及费用构成。

在一系列刺激政策推动下，香港楼市迎来了“小阳春”，内地客赴港买房的热情也再度高涨。

内地客热情回升，抢滩香港楼市

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰透露，今年3月，香港私人住宅市场迎来1097宗普通话拼音买家入市，环比增长近80%。一季度，普通话拼音买家总数达2461宗，虽环比去年四季度下跌近30%，但仍显示出强劲复苏势头。

香港九龙城及北角新房营销经理表示，近期售出的房源中，内地客户占比超过30%，且多为受益于新政策的低总价房源。新政策下，100港元印花税的物业价值上限由300万港元提至400万港元，预计惠及约15%的成交个案。

深圳房产中介也将目光投向香港，青睐于总价低、出租回报率高的房源。内地购房者认为，高租金回报率是赴港置业的关键，同时也不忘考量其他房价走势因素。

美联物业研究中心数据显示，2025年首季，400万港元以下物业成交激增137.7%，创单季最高纪录，主要受惠于印花税政策调整及港股回暖。3月，该价位段成交达442宗，占一季度总量近半。

（香港房产中介门店广告 吴家明/摄）

香港豪宅市场亦传来名人“抄底”消息，成交价较高峰期回调，买家认为价格已触底。美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，低价格、低税费、高租金回报率促使香港物业成交整体畅旺。

内地客户成交占比提升，与香港人才引进计划紧密相关。长远看，香港作为自由贸易港，将吸引更多内地企业赴港上市或设立分支，为楼市带来新客源。

全球贸易战、金融市场震荡或促使美国加快降息，对香港楼市构成利好。部分避险资金已流入物业市场，其中不乏内地投资者。

何倩茹提醒内地购房者，需了解香港购房流程及费用构成，明确业主、租客权利与责任，以精准计算回报率。

（文章来源：证券时报）