前不久，“好房子”概念着实火了一阵，但你听说了吗？上海住宅新规也要来了，将影响楼市房产市场。

　　3月31日，万众期待的住建部《住宅项目规范》发布，正式明确“好房子”的设计标准。就在当天，上海市住建委也宣布，9月1日起执行新版《住宅工程套内质量验收标准》。

　　新版验收标准目前尚未公布全文。不过，根据我们从编制单位了解到的信息，主要有两个特点，问题导向、需求导向。

　　问题导向主要针对近年来上海房地产行业出现的新情况。比如，官方调研发现，现在小区业主反映的新房质量问题，普遍集中在外墙渗漏、内墙质量、地下停车库、室内地面、门窗，还有给排水与燃气这些方面。

　　因此，这版验收新标准针对这些问题，规定得更细致了。特别是针对工程质量投诉较为集中的外墙、外窗渗漏等问题，提出了明确的验收要求，还新增了淋水试验、红外热像法这些检测方法。同时，还新增了对精装修住宅套内空间尺寸的测量要求，对室内环境污染物报告、全装修住宅设置燃气泄漏报警系统，还有预埋件、柜体、家具等细部，也都增加了检查要求。

　　需求导向则关注智能住宅、绿色住宅等新兴领域。新版验收标准，对这些新生事物的质量进行监管。

　　比如，把《标准》中原来的章节“弱电工程”改为“智能建筑”，增加了智能家居控制系统的验收要求。像集成式厨房和卫生间、低温热水供应、新风系统等，《标准》也给出明确定义。

　　这些变化背后，其实是上海在引导智能住宅、新型生活方式融入千家万户。

　　上一次2017年版的标准中，上海对全装修房和一些当时比较时兴的建造技术、装修配置提出了验收要求。这几年，上海市新建住宅大量采用精装修交付，精装修配置中央空调和地暖的大量使用，智能家电设备的比例增加，住宅工程装配式技术应用增多。

　　怎么判断开发商有没有把“好房子”设计标准落实到位？靠的就是验收环节。可以说，提升住宅品质需要贯穿整个开发全生命周期。新版验收标准，就是从验收环节引导房企造质量更好的房子。

　　目前，“好房子”所具备的舒适、绿色、智慧等特色元素已然在楼市中初露端倪。比如，住宅设计新国标明确，住宅的层高标准提高到不低于3米。在上海，目前现行的最新版标准是2020年1月正式推行，明确住宅层高宜为2.8米，且不应大于3.6米。

　　上海几乎各区都有不少超过3米层高的楼盘。像龙湖、中企这些开发商，在企业设计标准中，也提到了更加关注户型通风、采光、门窗密闭性等，并且融合了新科技、新材料、新工艺应用。

　　上海高度开放的市场环境，让不少国内外开发商竞相投入。消费者要求高、选择多，不卷产品很难脱颖而出。随着住宅设计新国标落地，上海相关设计标准也有望得到优化，这将进一步促进行业洗牌和市场分化，倒逼房企从“成本博弈”转向“品质竞争”。

　　未来，住宅产品间的竞争会非常激烈，房企的竞争力可能也要更依赖产品力了。但对消费者而言，这般激烈的市场竞争所催生的产品迭代与优化，无疑为他们带来了更多的优质选择，不失为一则利好消息。

（文章来源：上观新闻）