AI导读:

2025上半年房地产行业并购规模下降,但6月交易金额环比增长。头部房企加快换仓,聚焦住宅业务。多家AMC积极参与纾困,地方专项债提供新路径,加速去库存。

  近日,中国金茂公告,其间接全资附属公司苏州腾茂收购上海洮茂49%的股权,总对价约为人民币21.3689亿元。保利置业集团有限公司以84955.75万元人民币成功竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%的股权。据悉,6月房地产行业披露的并购交易金额环比增长334.4%。不过整个上半年,房地产行业并购规模呈现明显下降的态势。业内人士表示,这与资产估值或交易结构变化,参与者策略调整等原因相关。

  根据中指研究院监测,2025上半年房地产行业共进行81笔并购交易,比2024上半年多2笔。其中60笔交易披露交易金额,总交易规模约291亿元,同比下降58%,上半年并购交易规模明显下降。其中,6月,房地产行业共进行19笔并购交易,比5月多9笔。其中14笔交易披露交易金额,总交易规模约106.0亿元,环比增长334.4%。从交易标的业务类型看, 6月房地产行业进行的并购交易包括地产开发和商办类项目。

  值得关注的是,部分头部房企加快换仓,一边进行资产处置,一边聚焦住宅业务布局。比如,2024年11月-2025年6月,华润置地挂牌与处置了多处资产。与此同时,华润置地权益拿地金额626亿元,其位于北京、上海、深圳、杭州和成都等核心一二线城市的拿地金额占比接近99%。

  对于房地产行业并购规模明显的下降,业内人士表示,除了监管趋严,并购政策要求提高,房企操作更加谨慎外,资产估值或交易结构变化也对规模金额产生影响。此外,市场参与者的路径的方式变化也是重要原因。

  2025年上半年金融机构及房企参与房地产并购与纾困情况:

  (数据来源:中指研究院)

  可以看到,上半年,多家AMC(资产管理公司)积极参与纾困。如信达资产、中国信达等成立房地产存量顺困盘活基金200亿元,长城资产参与金科股份债务重组及保交楼项目,中信金融资产参与上海董家渡旧改项目。中国信达与旭辉建管联合纾困的首个项目也正式奠基开工。此外,地方专项债也提供了新的路径,收购存量商品房的专项债券让收购存量商品房的资金来源得到扩宽,有助于进一步加速去库存,改善供求关系。

(文章来源:广州日报新花城)