随着3月“小阳春”的临近，楼市推新节奏也在加快。面对比以往选择更加丰富的市区新盘，如何选择置业时机进行置业决策，及时了解当前市场的成交价格和行情变得更有参考意义。了解楼市走势，把握房价回稳趋势，成为置业关键。

从近期成交热点板块的行情来看，机构的统计数据显示，1月及2月上半月，全市录得71个板块有网签记录，市场持续分化，其中，成交总价200万~400万元板块数量最多。而从近日亮相的新盘来看，定价也更加凸显性价比。业内人士表示，在政策持续宽松的情况下，当前选择丰富的新产品和务实的定价策略有利于进一步激发入市的热情。

文、图/广州日报全媒体记者刘丽琴

房价走势方面，楼市继续保持回稳态势。从2024年9月开始，一系列政策如降低首付比例、房贷利率和购房门槛，加大对“刚需”和改善性需求支持，极大提振了市场信心。国家统计局数据显示，去年10月房价出现明显变化，11~12月房价继续回稳。2025年1月，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，二手住宅环比上涨城市有7个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%。

中原地产首席分析师张大伟表示，通过数据可以看出，楼市继续保持回稳态势。随着政策的力度逐渐被市场适应，市场开始出现了一定程度的分化，一线城市房价环比上涨。

克而瑞数据监测显示，2025年1月~2月15日，广州商品住宅供应面积25.69万平方米，成交面积59.46万平方米。尽管受春节假期影响，但仍处于历年春节月中高水平。

市场方面，“刚需”为主，总价200万~400万元成交占比最多。在1月~2月15日的商品住宅成交套数前十板块中，增城新塘板块位居第一，南沙明珠湾板块位列第二，增城朱村板块位列第三。在这些板块中，“地段”是核心要素。另外，据克而瑞统计，成交均价在2万元/平方米以下板块最多，共21个，占据30%，是主力成交单价段，主要位于远郊增城、从化全域等，是广州“刚需”购房者的主要承载地。

在刚需项目热销的同时，高端项目同样有抢眼表现。成交总价破千万元的已有9个板块。从最新板块整体表现来看，成交总价200万~400万元板块数量最多。

随着3月“小阳春”的到来，市场推新节奏加快。广州中原研究发展部的统计数据显示，2月上半月共6个项目推盘。对于想在“小阳春”行情中购房的置业者而言，更值得关注的是接下来将排队入市的市区全新盘。有不少置业者在观望这些新项目的价格、促销力度再决定置业计划。

以海珠西板块为例，据不完全统计，海珠西在售及待售项目总量逼近20个，是近期供应的热点板块。上周，不少新项目的价格已经露出，性价比凸显。业内人士表示，这将有利于进一步激发置业者的入市热情。

从目前的市场热度情况来看，广州中原研究发展部的统计数据显示，2月中旬以来，“刚需”客购房意愿显著提升。但高端项目买家观望情绪未见改善。房企正集中释出优惠折扣或特惠单元，刺激观望刚需客户进场。从区域来看，中心区主要依靠白云、海珠等区域的热点红盘带动热度复苏。值得关注的是，近期还有不少外地客关注广州楼市。

整体来看，广州楼市基本面向好，购房者对后市信心增强，“小阳春”行情热度可期。

（文章来源：广州日报）