本报记者张芗逸

　　中国人民银行（以下简称“央行”）货币政策委员会2025年第一季度例会于近日召开。会议强调，要全力推动金融政策落实，特别是针对房地产市场，提出加大存量商品房和土地盘活力度，旨在推动楼市止跌回稳。同时，会议还提出要完善房地产金融基础性制度，为构建房地产发展新模式提供助力。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，防范化解房地产领域风险是重点任务之一。央行将持续强化房地产金融宏观审慎管理，将金融政策与楼市稳定、新模式构建紧密结合。

　　在房地产领域金融政策方面，降低个人住房贷款利率、调整首付比例、下调存量房贷利率及建立城市房地产融资协调机制等措施，均对楼市稳定起到了关键作用。这些政策有效降低了购房成本，减少了房贷违约风险，并缓解了房企资金链紧张。

　　据国家统计局数据，今年1月至2月，新建商品房销售面积和销售金额同比降幅均有所收窄。70个大中城市中，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨，各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄，显示出房地产市场正逐步回稳。

　　严跃进预测，未来政策将持续发力，如进一步下调房贷利率、扩大房地产融资“白名单”等，以进一步促进楼市回暖。

　　会议特别提到，将“加大存量商品房和存量土地盘活力度”，以进一步激活市场。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前保障性住房再贷款等货币政策工具虽已出台，但落地速度较慢，需加快进度。

　　严跃进预计，未来金融政策将加大对存量盘活的支持，并与财政政策协同，形成政策合力。

　　李宇嘉认为，保障性住房再贷款资金加速落地并拓展收购房源用途，将为楼市稳定提供更大助力。同时，城中村改造专项借款加速投放，也将有助于实现更多城中村改造项目的资金平衡，进一步激发购房需求。

　　今年的《政府工作报告》明确提出，要有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

　　央行会议还强调了“完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式”的重要性。

　　3月13日，国家金融监督管理总局党委召开会议，提出要加快制定与房地产发展新模式相适应的融资制度。

　　李宇嘉建议，未来可建立以房屋管理现金流为基础的贷款审批风控制度，为住房租赁领域提供更多金融支持。

　　他还指出，建立普惠性住房金融体系将是房地产金融制度完善的方向，未来“市场+保障”体系有望进一步完善，为低收入群体提供更多住房金融支持。

　　严跃进认为，建立现房销售模式及相应的房地产开发融资新方式，也是完善房地产金融基础性制度的关键。

（文章来源：证券日报）