AI导读：

中国内地前100房企2024年土地储备总量为22.15亿平方米，平均去化周期缩短至5.85年。销售额下滑，行业集中度提升，强者愈强趋势明显。一线城市土拍热度不减，民企拿地占比持续下降。

　　在民营企业连年减少拿地之下，中国房地产市场正经历深刻变革。据观点指数研究院发布的《卓越指数 · 2025房地产卓越表现报告》，中国内地前100房企2024年土地储备总量为22.15亿平方米，平均去化周期缩短至5.85年，较2023年减少了约2年。其中，前10房企的去化周期为6.66年；而前71至100名的房企土地储备收缩显著，未来去化周期预计将在3年以内。

　　房地产市场销售额下滑，集中度提升

　　国家统计局数据显示，2024年全国新建商品房销售面积和销售额分别下降了12.9%和17.1%。市占率方面，前100房企合计市占率下降至42.24%，较上一年减少7个百分点。房地产行业的规模持续萎缩，但集中度却在不断提升，强者愈强的趋势愈发明显。保利发展和中海地产成为唯二权益销售金额突破2000亿元的房企。

　　从具体销售表现来看，2024年卓越100房企中大部分企业的权益销售金额有所减少，仅有极少数企业实现了同比增长，增速中位数为-42%。销售均价方面，2024年同比上升的企业数量明显少于2023年，均价降幅呈现扩大趋势。

　　房企土储平均去化周期缩短，一线城市土拍热度不减

　　2024年，全国住宅土地成交数量与面积均有所下降，但一线城市土拍热度不减，溢价率小幅上升。二线城市在政策出台后有一定积极反应，而三线城市土拍热度平淡。据观点指数统计，前50房企新增土地建筑面积同比下降35.44%，权益拿地金额突破200亿元的企业仅8家。

　　土地储备去化周期的下降，主要归因于企业收缩拿地策略。大部分企业采取“以销定投”策略，决策时间延长，投拓力度大幅减小。国企在招拍挂市场上占据前列，城投的介入也起到了托底作用。

　　值得注意的是，尽管民企拿地占比持续下降，但滨江、龙湖等房企仍活跃在土拍市场，尤其是一二线城市。滨江拿地主要集中在杭州，而龙湖的拿地分布较为均衡。

（文章来源：南方都市报，房地产、楼市房产、市场变革、行业集中度）