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广州正式启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，共推出1336套配售型保障房。此次推出配售房有助于降低住房消费成本，为购房者后续消费升级奠定基础。广州的实践经验有望为其他一线城市提供模板。

　　财联社3月21日讯（记者李洁）广州成为全国首个启动一线城市配售型保障房申购的城市。3月21日，广州正式拉开首批配售型保障房申购意向预登记的序幕，共推出1336套配售型保障房，分别坐落于黄埔区的萝岗和苑（936套）和白云区的嘉翠苑（400套），销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，均为现房。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这是广州推行配售型保障性住房制度以来的首批产品，标志着广州在保障性住房领域迈出了重要一步。配售型保障房价格约为周边商品房的六折，对广州工薪群体具有极大吸引力。

　　中指院华南分院研究主管陈雪强表示，配售型保障房的价格优势显著，但仅面向本市户籍住房困难家庭和引进人才等工薪收入群体，实行3年期封闭管理，严禁违规流入市场。退出机制包括回购和内部流转两种模式，回购价格按原购房价格每年扣减1%计算，内部流转价格不得高于原购房价格。

　　分析师指出，配售型保障房对商品房市场冲击有限，主要因购买群体与商品房消费者重叠度低，且户型面积小，多为90平方米以下。此次推出配售房有助于降低住房消费成本，为购房者后续消费升级奠定基础。

　　广州在配售型保障房方面具有丰富土地及房源支持，包括存量转换、新开工和“按需定建”三类来源。本次申购意向预登记旨在摸查申请人购房意向，正式申购需按广州市住建局网站公告操作。

　　易居研究院副院长严跃进认为，广州首批配售型保障房申购意向预登记标志着配售型保障房工作从土地开发端进入交易端。预计今年配售型保障房将在其他一线城市逐渐活跃。

　　广州的实践经验有望为其他一线城市提供模板。深圳计划首批建设筹集1.5万套配售型保障房，而北京、上海尚未明确公布建设筹集规模。

　　中指院政策研究总监陈文静介绍，深圳配售型保障性住房规划明确，2024年末公布建设筹集1.5万套，2025年政府工作报告表示将建设筹集保障性住房4万套、供应分配5万套，但未明确配售型保障性住房规模。北京、上海配售型保障性住房管理办法尚未出台。

（文章来源：财联社）