3月17日，国家统计局发布了2025年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2月份，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市的商品住宅销售价格总体稳中略降。业内分析指出，房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步修复的关键时期，尽管市场分化依旧，但一线城市“小阳春”行情可期。

一线城市新房价格保持上涨态势

新房市场方面，2月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数为18个，较上月减少6个；7个城市环比持平；其余45个城市环比下跌，占比约64%。

分城市等级看，一二线城市新房价格相对坚挺，环比上涨或保持稳定；而三线城市则在库存压力下，环比跌幅进一步扩大。

据国家统计局数据，2月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格则由上月上涨0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。

同比方面，一、二、三线城市新房销售价格同比分别下降3%、4.7%、5.9%，降幅分别较上月收窄0.4、0.3、0.1个百分点。

具体到城市，2月南京新房价格环比上涨0.5%，持续领跑70城；深圳新房价格环比上涨0.4%，位居其后；大连、哈尔滨、宁波、南昌、济南、成都的新房价格均环比上涨0.3%。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，南京新房价格环比已连续3个月领涨，改善需求释放增强，推动了房价上涨。一线城市中，深圳新房价格自2024年10月以来环比持续正增长，已连续上涨5个月，成为“止跌回稳”的典型；上海在改善性需求支撑下，新房价格也持续上涨，2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%；北京2月新房价格环比上涨0.1%。大连、哈尔滨、南昌、宁波等省会二线城市及热点城市新房价格也均实现正增长。

58安居客研究院院长张波认为，当前房地产市场正处于政策持续发力、市场信心逐步恢复的关键时期。从2月房价数据看，市场正处于复杂调整阶段，一线城市新房价格有一定支撑，二手房市场波动不会改变市场复苏趋势，但二三线城市面临不同程度的价格调整压力，市场分化持续，后续市场走向需关注政策落实效果、宏观经济环境变化及消费者信心恢复等多方面因素。

深圳新房、二手房价格环比“五连涨”

二手房市场方面，受春节淡季影响，2月仅有3个城市二手房价格环比上涨，较上月减少4个；2个城市环比持平，其余65个城市单月环比下跌。

国家统计局数据显示，2月份一线城市二手住宅销售价格由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。二线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月持平。

从城市看，2月深圳、海口、成都二手住宅价格环比上涨，其中深圳环比上涨0.3%领涨全国；海口和成都二手房价格环比均上涨0.2%。

关荣雪指出，深圳二手房价格走势稳健，环比同样“五连涨”，豪宅片区价格坚挺支撑总体房价上涨；成都二手房价格也较为坚挺，环比已连续5个月上涨。北京、丹东二手房价格环比持平。

张波认为，一线城市市场复苏无悬念。从国家统计局数据看，2月一线城市二手房价下降，主要是受成交结构影响，中小户型成交占比提升，中低价位高房龄项目成交活跃，导致房价总体有所下滑。但从春节后二手房成交量及安居客线上找房热度看，一线城市“小阳春”行情可期。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，以上海为例，交易节奏呈现低开高走格局。月初受农历新年影响，市场低位运行；下旬交易基本恢复节前水平，出现单日网签过千套现象。房主心态好转，挂牌价格主动降低行为减少，议价空间压缩，稳中向好趋势未变。

同日，国家统计局新闻发言人表示，今年以来房地产市场保持平稳发展态势。随着稳楼市政策显效，市场交易总体平稳，新房销售稳定，二手房交易活跃，一线城市房价回稳，市场预期稳定，延续了上年四季度以来的回稳态势。

房地产市场从业机构调查显示，2月份70个大中城市中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

（文章来源：澎湃新闻）