AI导读：

置富产业信托2024年报显示全年收益同比下滑2.2%，物业收入净额下降3.5%。香港物业出租率逆势提升，但融资成本攀升13%。DeepSeek模型预测2025年股价上涨概率40%，下跌概率35%。

3月4日，置富产业信托（HK00778）公布了其2024年度报告，全年收益同比下降2.2%至17.46亿港元，物业收入净额也减少了3.5%，达到12.53亿港元。尽管面临挑战，但公司全年每基金单位分派为35.59港分，尽管同比减少了11.9%。投资物业估值为380.56亿港元，与2023年相比缩水了2.4%。

年报中的积极信息是，香港的物业出租率逆势微升至95%（2023年为94.4%），时租停车场收益同比上升1.3%，租户续租率也维持高位，达到了79%。

然而，年报中也存在不利因素，租金调升率呈现负增长，地产代理和超市租金承压。融资成本攀升13%至3.97亿港元，实际借贷成本也升至4%。

对于未来的投资预测，模型显示置富产业信托股价上涨概率为40%，下跌概率为35%。年报发布时，公司股价位于近五年低位，为4.25港元，较资产净值折价68%。建议关注Q2香港零售数据及美联储利率决议，高股息偏好者可考虑分批吸纳，但需留意资产净值持续缩水的风险。

参考历史波动率及同业估值，Deepseek模型预测，2025年置富产业信托股价上涨概率40%（需香港零售复苏超预期且利率下调50基点），下跌概率35%（若出租率跌破92%或港元融资成本突破4.5%），横盘概率则为25%。

（以上内容基于DeepSeek对年报的AI分析，不构成投资建议）

（文章来源：每日经济新闻）