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广东在全国率先发行专项债券资金用于收购存量土地，覆盖全省19个城市86个项目，旨在降低土地库存、稳定地价、引导预期，提升下游商品房价格和销售预期。此举为市场释放了积极信号，关注未来土地资源利用效率及市场新循环。

　　专项债收储存量土地落地情况备受市场关注。2月23日，广东省在全国率先发行专项债券资金，用于收购存量土地，此举成为全国首例。

　　根据公告，本次专项债券包括第八期和第九期，资金主要投向广东全省19个城市的86个土地储备项目。债券将以招标方式发行，招标日定为2月28日。

　　此前，财政部副部长廖岷曾在2024年10月表示支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，广东省在不到5个月的时间内便付诸实践。

　　项目明细显示，本次发行的专项债券覆盖广东省19个城市、86个项目，资金均用于回收闲置存量土地。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次广东省第一批土储专项债主要收储前期谋划申报、收储条件成熟的闲置、低效土地储备项目，包括多次流拍、开发商无意愿开发或用途需调整的土地，后续或推出第二批、第三批。

　　从收购的存量土地来看，此次公布的专项债收储土地位于广东省内多个城市，其中广州收储的专项债资金达60.5亿元，位居首位，珠海、惠州收储专项债金额亦超50亿元，位列第二、第三，湛江、茂名、江门等城市均有涉及。

　　交易对象方面，各地公示的项目用地单位包括地方国企、央企和民企，以地方国企为主。价格方面，广东省各地公示的第一批拟使用专项债券收购存量闲置土地的项目用地，拟收储价格与土地出让时的成交价基本持平，约70%的地块拟收储价格与成交价的比值在0.8-1.0之间。

　　李宇嘉表示，广东省率先发行专项债，发挥经济大省在稳大盘方面的担当，通过专项债的杠杆作用，降低土地库存，稳定地价，引导预期，提升下游商品房价格和销售预期。

　　业内人士认为，收储土地有利于区域规划调整，改变地块规划，适应当前居住或区域发展需求，同时促进开发商资金流动，促进行业和市场稳定。

　　中指研究院政策研究总监陈文静认为，专项债收购存量土地是2025年房地产市场止跌回稳的关键举措之一，广东省此举为市场释放了积极信号，关注未来土地资源利用效率及市场新循环。

（文章来源：证券日报）