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中指研究院发布专题报告指出，自去年四季度房地产销售端阶段性修复以来，土地市场呈现积极变化，多地土拍热度上升。预计地方政府将优化土地供应策略，提升供地质量，加大优质地块供应。同时，收购存量闲置土地成为稳投资关键措施，有助于促进房地产市场平稳健康发展。

　　新华财经北京2月20日电（记者高婷）20日，中指研究院发布最新专题《开年土拍升温背后：优质地块加量与专项债收地提速》，报告指出，自去年四季度房地产销售端阶段性修复以来，土地市场也呈现积极变化，多地土拍热度上升。

　　中指研究院指数事业部总经理曹晶晶分析称，去年四季度以来，随着房地产销售端阶段性修复，北京、上海、深圳、杭州等热点城市的土地拍卖市场逐渐升温，多个地块以高溢价成交。2025年初，核心城市的优质地块竞拍热度持续不减，房企参与拍卖的积极性显著提高。

　　曹晶晶表示，近期优质地块土拍升温，显示出房企对核心城市新房市场前景的乐观预期，正在加快补充库存。短期内，预计地方政府将优化土地供应策略，提升供地质量，加大核心区域优质地块供应，并通过放宽规划设计条件，如优化容积率计算、鼓励创新住宅设计、放宽层高限制等，提高房企拿地意愿，推动优质新房供应，进而激发市场需求。在售新房项目也需警惕周边新出让地块规划调整带来的竞争影响。

　　曹晶晶指出，“小而美”地块占比提升，房企普遍采取“聚焦深耕”策略。据中指研究院监测，2024年，40个重点城市住宅用地规划建面10万平方米以下的成交地块占比达76%，较2023年上升9个百分点，其中5万平方米以下地块占比提升约8个百分点。

　　此外，曹晶晶还强调，收购存量闲置土地已成为今年房地产稳投资的关键措施。近期，广东多地公布了2025年度首批拟使用土地储备专项债券回收收购存量闲置土地的项目清单，拟收购金额高达430亿元。随着专项债收购闲置土地政策的推进，未来各地存量闲置土地的盘活速度有望加快，有助于改善市场供求关系，缓解房企资金压力，推动房企再投资，实现以土地存量换取发展增量，促进房地产市场平稳健康发展。

（文章来源：新华财经）