“上海诞生新的全国单价地王项目”“深圳土地单价时隔十年再破纪录”7月份，多个热点城市的土拍消息频登热搜榜，土地市场备受关注。

　　《每日经济新闻》记者梳理发现，7月土地市场总体供应面积同比下降，但多地土拍刷新楼面价纪录，高品质宅地引房企激烈争夺，上海、深圳、苏州等地拍出高溢价、高总价、高单价地块，市场“缩量提质”特征显著。

　　中指研究院企业研究总监刘水表示，长三角土地出让金额位居四大城市群之首，央企、国企和地方国资房企是拿地主力。

　　“土地市场争夺激烈，是房企希望抓住窗口期补仓，优质地块和稀缺项目也吸引房企目光。”刘水认为，接下来热点城市核心地块或继续高溢价成交，三四线城市以底价成交为主。

　　一线城市溢价率创年内新高

　　据克而瑞数据，7月全国土地市场成交规模环比回落，土地成交建筑面积、金额分别环比下降13%、18%。7月份，克而瑞重点监测城市土拍平均溢价率达9.9%，为2025年二季度以来月度新高，一线城市土拍溢价率大幅攀升至25.7%。

　　7月14日，深圳前海深港合作区一宗宅地出让，吸引12家房企角逐，被招商蛇口以总价21.55亿元、楼面价84180元/平方米、溢价率86.10%竞得，成为深圳单价“地王”。

来源：中指研究院

　　7月23日，绿城中国以总价46.67亿元、楼面价65242元/平方米、溢价率8.74%竞得苏州地块，刷新苏州楼面价历史纪录。

　　7月27日，上海徐汇衡复风貌地块出让，被民营企业上海祺祥旺宇置业公司以总价12.25亿元、楼面价20.03万元/平方米、溢价率22.38%竞得，刷新全国涉宅用地楼面价纪录。

来源：中指研究院

　　中指研究院数据显示，7月溢价率超过10%的地块出现在多个城市，高总价地块主要集中在上海、杭州和深圳。

　　克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，7月部分城市有宅地流标或撤牌，但整体土地流拍率9%，处在近年低位。

　　在马千里看来，中央城市工作会议要求优化城市空间结构，预计各地将迎来更多优质宅地入市。

　　将延续“缩量提质”市场特征

　　如同今年夏季，土地市场房企参拍气氛热烈。中指研究院数据显示，今年前7个月，TOP100企业权益拿地总额5783亿元，同比增长34.3%。中海地产、绿城中国和保利发展排在前三位。

2025年1—7月房企权益拿地金额和面积TOP10 图片来源：中指研究院

　　据刘水介绍，今年前7个月，重点城市拿地金额TOP10房企中，以央企、国企和地方国资为主力。

　　在今年前7个月房企全口径新增货值榜上，绿城中国、中海地产和保利发展位列前三。TOP10企业全口径新增货值总额6871亿元，占TOP100企业的43.5%。

2025年1—7月房企新增货值TOP10 图片来源：中指研究院

　　在政策层面，7月多地发布供给侧管理优化新政。如北京印发方案，优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地。成都发布通知，提出提升供应质量。

　　马千里分析指出，下半年土地市场有望维持适当竞拍热度。刘水则提醒，房企当下更注重项目安全性与盈利确定性，仍需避免获取高价地。

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（文章来源：每日经济新闻）