AI导读：

2025年，地方土地收储明显加速，北京、广东等地率先发行土储专项债，募资用于土地储备等领域。此举旨在解决土地库存大、地价稳定压力大等问题，促进市场止跌回稳。土储专项债的重启发行对房地产市场和宏观经济有深远影响，未来有望带动更多城市土地市场加速修复。

2025年，地方土地收储明显加速。2月18日，北京发行了一批地方政府债券，其中462.9亿元新增专项债券主要用于棚户区改造、城中村改造、土地储备等领域。这一举措标志着土地收储工作进入新阶段。

以广东为代表的省份，成为推进专项债收回收购存量闲置土地工作的“排头兵”。春节后，广东省内至少15个城市先后发布相关公示，展示了土地收储工作的广泛性和力度。

土地收储成为2025年土地市场的重要看点。由于土地库存规模较大，部分地块因规划不适应或地价下跌等原因未能开发，导致地价稳定压力大，不利于房企资金链好转和风险防范。因此，土地去库存成为促进市场止跌回稳的关键。

北京重启土储专项债

市场对土储专项债的关注度持续升温。2月18日，北京率先重启土储专项债发行，募资超百亿元投向土储项目，主要用于旧宫镇绿隔地区环境整治和房山区良乡大学城拓展东区等地块。

广东2025年开年即有多个城市集中土地收储，范围之广、力度之大，为全国提供了示范。此次收储的土地类型以房地产关联地块为主，住宅用地和商办用地占比近九成。

土储专项债的重启发行，对房地产市场和宏观经济有着深远影响。东吴证券指出，土储专项债曾于2017~2019年发行，后于2019年被叫停。如今重启，将为土地市场注入新活力。

广东的土地收储工作不仅范围广，而且在执行过程中注重细节，充分考虑企业利益，使得政策顺利推进。业内分析认为，这种模式为其他地区提供了宝贵经验，也为房地产市场稳定发展注入信心。

土储专项债有利于盘活低效利用土地，优化土地资源利用。无论是住宅、商办还是老旧工业区，收储后都可通过改造优化用途，为城市土地集约化利用腾出空间。

银河证券提到，多项房地产和土地政策之间并非孤立存在，土储专项债、城中村改造、商品房收储有望实现地方资源调控闭环，解决住房供需问题。

随着专项债土地收储工作的推进，土地市场已显现出止跌企稳征兆。未来有望带动更多城市土地市场乃至一二手房市场加速修复。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，专项债土地收储是房地产市场止跌回稳的关键举措，解决了当前土地库存和企业资金压力等问题，未来将是中央与地方政府政策的重要着力点。

（文章来源：每日经济新闻）